森MOMA 介紹
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森MOMA
2015年08月08日
標準層樓高3.1米，客廳地板鋪設60公分見方拋光磚，圖為裝潢示意。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】台中市水湳經貿園區的67公頃清翠園，預計明年底率先完工，近年建商搶搭議題，在敦化路、后庄北路一帶推案，其中，預售大樓「森MOMA」位居交通要衝，周邊機能完善，規劃2~3房，總價950萬元起，總價為該區域新案最低。
敦化公園佔地萬坪，周邊居民常來此運動。
鼎佳建設「森MOMA」臨敦化路、近中清路，規劃137戶大樓，採雙ㄇ字型設計，建築前後各退縮20米，低樓層有植栽風景，高樓層則享有寬闊視野。專案副理林柏宏表示，本案步行1分鐘範圍內有完整機能，未來還有經貿園區議題，不僅地段佳，也是區域唯一2房新案。
該案中庭棟距20~24米，單層3戶、共用1梯，客、餐廳及廚房鋪設60公分見方拋光石英磚，臥室鋪設木地板，廚房配備大雅廚具、三星石檯面、林內3機，衛浴全開窗、規劃乾溼分離。
餐廳位於客廳旁，可擺放4人餐桌。
廚房規劃一字型，對外有工作陽台。
主臥大面積開窗，鋪設木地板。
【基本資料】
單價：每坪32~36萬元
基地/戶數：940坪/137戶
坪數/格局：28~44坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32%
管理方式：24小時物業管理
樓層：地上12樓、地下3樓
付款方式：自備20%、房貸80%
停車位售價：平面車位140~150萬元、機械車位65~85萬元
完工日：預計2016年12月
基地位置:敦化路一段639號
洽詢電話：(04) 2293 9221
資料來源：鼎佳建設
【森MOMA優缺點比較】
優點
◎60米內有楓康、五金賣場、便利商店
◎該區唯一2房產品，總價為區域最低
◎驅車10分鐘可上台74線，交通便利
缺點
◎僅規劃健身房、遊戲室等小型公設
◎部分戶別朝向中庭，視野較受限
【專家意見】價高 去化速度稍慢
該案地點機能好、也具備議題性，不過目前首購族群對2房產品的預算多在500~600萬元間，因此該案去化速度可能會稍慢。
基地(紅框處)約940坪，棟距大視野佳。
【蘋果帶路】A3戶2+1房擁玄關
該案周遭生活機能完整，60米範圍內有楓康、五金行及便利商店，距離萬坪敦化公園150米，400米可達陳平國小，目前周邊無其他大樓遮蔽視線、視野佳，水湳經貿園區也有未來性，不過敦化路停車不易，賓客來訪得停在單元8。
較推薦A3戶30坪，為2+1房，入口處有玄關可擺放鞋櫃，總價1010萬元起，A2戶位於車道口，低樓層戶別較不推薦。
建物地址
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未歸類
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建案介紹 |
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| 來源 | 成交年月 | 社區大樓 | 地址 | 用途/型態 | 成交價 | 建坪 | 地坪 | 單價 | 樓層/樓高 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 車位型態 | 備註 |
| 10910 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段639號3樓之1 | 電梯大樓 | 920萬 | 35.82 | 5.75 | 25.7萬 | 3/12 | 3.6 | 2/2/1 |
有
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| 10909 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段637號7樓之2 | 電梯大樓 | 1070萬 | 37.6 | 5.75 | 28.5萬 | 7/12 | 3.5 | 2/2/1 |
有
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| 10909 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段637號8樓之1 | 電梯大樓 | 1040萬 | 35.82 | 5.75 | 29萬 | 8/12 | 3.5 | 2/2/1 |
有
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| 10909 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段639號8樓2室 | 電梯大樓 | 1000萬 | 35.82 | 5.73 | 27.9萬 | 8/12 | 3.5 | 2/2/1 |
有
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| 10908 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段631~660號 | 電梯大樓 | 1460萬 | 53.99 | 8.86 | 27萬 | 5/12 | 3.4 | 3/2/2 |
有
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坡道平面 | ||
| 10907 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段637號 | 電梯大樓 | 1500萬 | 41.41 | 6.41 | 36.2萬 | 1/12 | 3.4 | 4/2/2 |
有
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| 10907 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段633號六樓之3 | 電梯大樓 | 1020萬 | 38.2 | 6.13 | 26.7萬 | 6/12 | 3.4 | 3/2/1 |
有
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| 10906 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段637號12樓之1 | 電梯大樓 | 1020萬 | 35.82 | 5.75 | 28.5萬 | 12/12 | 3.2 | 2/2/1 |
有
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| 10906 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段631~660號 | 電梯大樓 | 935萬 | 35.82 | 5.75 | 26.1萬 | 12/12 | 3.3 | 2/1/1 |
有
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坡道機械 | ||
| 10903 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段631~660號 | 電梯大樓 | 1000萬 | 40.57 | 6.13 | 24.7萬 | 11/12 | 3 | 3/2/1 |
有
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二親等間買買 | ||
| 10902 | 森MOMA | 台中市北屯區敦化路一段633號8樓之3 | 電梯大樓 | 1083萬 | 40.57 | 6.13 | 26.7萬 | 8/12 | 2.9 | 2/2/1 |
有
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坡道平面 |
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