裕森林 介紹

裕森林
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基本資料
單價:每坪41~44萬元
基地/戶數:576坪/94戶
坪數/格局:26~35坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓4.3米,標準層3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位135~165萬元
完工日:預計2019年10月
建案概況
單 價:待定
總 價:1070萬
車位價格:135萬
貸款成數:80%
公開銷售:銷售中
交屋時間:2019年10月
交屋屋況:標準配備
格局規劃:二房(26~28坪) 、三房(35坪)
建案類別:預售屋
建物形態:住宅大樓 住商用
基地地址:台中市西屯區福吉街與西苑一街 查看地圖
接待會館:台中市西屯區福星路VS福吉街口 查看地圖
投資建設:裕盛建設
營造公司:裕弘營造
企劃銷售:富宥廣告
建案特色:明星學區、景觀宅、近公園、重劃區
建築規劃
公 設 比:33.8%
棟戶規劃:1棟,90戶住家,4店
建 蔽 率:29.27%
樓層規劃:地上15層,地下3層
車位規劃:平面式94個
管理費用:無管理費
車位配比:1:1
結構工程:RC
基地面積:576坪
用途規劃:住商用
交屋屋況:標準配備
土地分區:第二種住宅區,第三種住宅區
物業公司:暫無
管 委 會:尚未成立
建造執照:󯅙󯅖켖中都建字第󯅖󯅙󯅙󯅙켖號
建築設計:陳立權
使用執照:暫無
座向規劃:朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建材說明:TOTO衛浴 KOHLER衛浴 櫻花廚具
公共設施:接待大廳、空中花園、閱覽室、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區
特色說明
裕森林坐落於西屯區福吉街與西苑一街口,位處十二期重劃區內,距離千坪文修公園步行只需2分鐘
就讀學區為西屯國小與西苑完全中學,距離西屯國小距離約600公尺;西苑高中則是約450公尺,可3年免接送
本案週邊生活機能方便,近逢甲夜市與黎明路商圈,步行均約5分鐘即可到達
其餘採買機能如西屯市場、家樂福青海店等傳統市場和中大型商場距離基地均不遠
西屯市場沿光明路約400公尺,僅需約2分鐘車程;家樂福青海店則約2公里,車程約8~10分鐘
交通機能方面可沿黎明路約3分鐘車程抵達台灣大道進而直上國道1號與台74線,因此南來北往均十分便利
而黎明路另一端則可到達水湳經貿園區,台灣大道則可分別前往海線或七期新市政中心
建材採用美國KOHLER面盆、日本TOTO馬桶與櫻花廚具等
交通出行
捷運系統:捷運藍線
高速公路:國道1號
快速道路:台74線
其他:台灣大道
周邊配套
學區:西屯國小 西苑完全中學
超商/賣場:家樂福青海店 楓康超市 全聯 小北百貨
傳統市場:西屯市場
公共建設:文修公園 西屯圖書館
熱門商圈:逢甲商圈 黎明路商圈 西屯路商圈
醫療機構:澄清醫院
政府機構:西屯區公所 西屯派出所 西屯衛生所
其他:逢甲大學 僑光科技大
基地/戶數:576坪/94戶
裕森林 自動換氣系統
全戶淨水除氯裝置 牆面加入隔熱砂漿
【洪子恩╱台中報導】台灣住宅配備差異性不大,因應台中空氣品質不佳,裕盛建設新案「裕森林」開發新式換氣系統,在空氣惡化的都會區,訴求能把清新的氣流帶入室內,牆面特別加入隔熱砂漿、配備深窗等,強調節能、適居,總價1070~1518萬元。
客廳鋪設木地板,樓高3.2米,空間明亮。陳恒芳攝
預售大樓「裕森林」位在台中12期重劃區,規劃94戶,26~35坪2~3房,全案以健康節能為重點,提供全戶淨水除氯裝置、換氣系統、二氧化碳及PM2.5偵測器、廚房及浴室則配低頻低噪音排氣裝置,一旦偵測到室內空氣變差,換氣系統會自動開啟,毋須手動。
標準層6併2梯,每戶2面開窗,且經設計後、每房都有大棟距。裕盛建設總經理張庚申指出,多數分離式冷氣並無換氣功能,當戶外空氣比室內髒時,換氣系統可以過濾戶外灰塵、重金屬、細菌、細懸浮微粒,並排出二氧化碳。
餐廳、廚房地板鋪設霧面拋光磚,配備櫻花廚具。

主臥可擺放標準雙人床,採大面窗,擁好視野。
衛浴採KOHLER、TOTO品牌,鏡櫃、浴櫃都是基本配備。
換氣機組可常保室內空氣清新,且會自動偵測後開啟關閉。

基本資料
單價:每坪41~44萬元
基地/戶數:576坪/94戶
坪數/格局:26~35坪/2~3房
類型:大樓
公設比:33.8%
樓高:1樓4.3米,標準層3.2米
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位135~165萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:預計2019年10月
洽詢電話:(04)
資料來源:裕盛建設


裕森林優缺點比較
優點:
◎位處12期重劃區北側,東臨逢甲生活圈、西側有中山高、台74線匝道
◎鄰近文修公園,社區1樓規劃植栽水池、閱覽室等設施
◎配備換氣系統過濾重金屬、PM2.5等,也有除氯裝置
◎採用隔熱砂漿、深窗等,強調節能
缺點:
◎規劃配備豐富,單價相對較高
◎附近缺少明星學校

基地(紅框處)面積約576坪,周邊街廓發展已成形。
文修公園7000坪,距離該案僅百米。

【蘋果帶路】100米到文修公園
基地3面臨路,位於福吉街、西苑1街口,周邊街廓已成型,距離文修公園僅100米,社區1樓也規劃小型森林,配備公共AED自動電擊器,獨立式環保回收室,大小環境皆佳。可快速通達台74線、國道1號,交通機能便利,惟學區較為一般。
C戶35坪,客廳房間有文修公園景觀,較為推薦。該區屬於住宅區,1樓店面效益較有限,故不推薦。

【專家意見】總價門檻較低
該案地點、設計、配備皆具競爭力,規劃小坪數產品,在12期重劃區少見,總價在當地屬於較低門檻,不過對一般首購族仍較吃力。
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