上環滙 介紹

順天上環滙
上環 1

【基本資料】

單價:每坪52~58萬元
坪數:45~48坪
戶數:152戶
類型:大樓
公設比:35%
樓層:地上21樓、地下6樓
停車位售價:平面車位120~160萬元
方位:南北向、坐東朝西
基地面積:649坪
格局:2房
單層樓高:1樓8米、2樓以上3.4米
完工日:預計2018年12月
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:順天建設
 

上環滙 酒店式公寓

位於12期重劃區 頂樓規劃無邊際游泳池

出版時間:2014/06/21
全案客房鋪設複合式木地板,附贈裝潢與家具,客廳設有陽台。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】「上環滙」位於12期重劃區內,為台中少見的酒店式公寓,屬於純投資型產品,強調以頂級的物業管理,營造出「住飯店」的質感,1樓餐廳3餐均有供餐服務,頂樓規劃無邊際泳池,總價2450萬元起。
順天建設新案「上環滙」,位於台灣大道、近青海南街,驅車1分鐘內可上國道1號、台74線,12分鐘可至中科地區、15分鐘可至台中工業區、精密科技園區。

廚房採開放式設計,行政房餐廳可擺放6人餐桌。

前2年免收管理費

專案經理張光華說:「本案由安捷物業集團承包物業管理,屋主毋須招租及管理,強調住家的高質感,以及酒店式管理。」
基地3面臨路,規劃獨棟大樓、共152戶,車道自青海南街進出,外牆搭配燈光計劃,1樓規劃3進式門廳,餐廳供應3餐餐點,頂樓設有健身房、烤肉區、SPA池以及面大肚山的無邊際游泳池。該案前2年免收管理費,訴求實質年收益率4.2%,屋主每年可免費入住20天。
該案3~18樓為「標準客房」,1戶2套客房,19~20樓為「行政客房」約47坪,全採雙人房規劃,「行政客房」擁有較大的客、餐廳空間,全案房間內鋪設複合式木地板,廚房採開放式設計,衛浴乾溼分離,備配備下嵌式浴缸等。

主臥規劃大面窗,可擺放標準雙人床。

【基本資料】

單價:每坪52~58萬元
坪數:45~48坪
戶數:152戶
類型:大樓
公設比:35%
樓層:地上21樓、地下6樓
停車位售價:平面車位120~160萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位:南北向、坐東朝西
GPS座標:
經度:120゜38′8.2〞
緯度:24゜10′20.6〞
洽詢電話:(04)2706-7977
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:順天建設


【社區機能】

管理方式:24小時飯店式管理
預估管理費:前2年免管理費,2年後由屋主和物業公司協調
基地面積:649坪
格局:2房
單層樓高:1樓8米、2樓以上3.4米
完工日:預計2018年12月
建材配備:大全戶鋪設複合式木地板、衛浴配備下嵌式浴缸、免治馬桶、多功能暖風機、液晶電視、洗烘脫機、雙人沙發等配備

行政房衛浴採乾溼分離,配浴缸與多功能暖風機。

【上環滙 優缺點比較】

價位
優點:保證包租2年,租金收益4.2%
缺點:每坪52萬元起,高於區域行情
環境
優點:步行10分鐘可至秋紅谷公園
缺點:步行距離內採買機能少,台灣大道車流量大較為吵雜
交通
優點:驅車1分鐘內可上國道1號、中彰快速道路
缺點:車輛下中港交流道後須繞行至青海南街進入車庫,較為不便
規劃
優點:頂樓規劃無邊際泳池、SPA芳療區
缺點:成屋2年後須開始繳交管理費
學區
優點:步行10分鐘可至上安國小、至善國中
缺點:該案非自住型產品,學區優勢較無影響

【專家意見】平均租金較低

該案配備不差,平均租金價位也低於周邊飯店,投報率也不會低,但此類產品在台中較少見,本地投資客可能較難接受。

上環 1上環 22

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