勤美之森 介紹

璞真 勤美之森
 蘋果日報
台中豪宅案 下半年拼場
2018年03月31日

「老佛爺」跨界設計 「勤美之森」總銷百億
【洪子恩╱台中報導】迎接下周清明連假,台中今年329檔期的建案可說大案齊放,總銷達450億元,且陸續衝出佳績。然有別於上半年多以首購宅為主,下半年則情勢翻轉,大坪數的換屋宅、豪宅案將大舉出場,指標案如時尚老佛爺卡爾拉格斐首度跨界設計的豪宅「老佛爺」、總銷達100億元的「勤美之森」。

今年台中329檔期推案如北屯區「洲際W」,多屬首購宅,但下半年將改由大坪數建案上陣。資料照片

台中今年329檔期以首購案為大宗,450億元的案量,光總太地產及其下永福集團就佔140億元,其中位於廍子區東南側的「2020」,總銷60億元,開價每坪15.5至17.5萬元,採不二價銷售,總價最低310萬元。


總價不到千萬元

11期重劃區洲際棒球場旁的「洲際W」總銷達80億元,開價每坪26至30萬元,總價702萬元起,與「2020」皆以低總價為特色,銷況不差,皆已售出200餘戶。
南屯區建功自辦重劃區最大規模建案為麗寶集團「微笑城市」,以樓高3.6米吸客。大里塗城地區則有「新大阪21」、「茂美洋」、「軟園1號」等低總價案搶市,開價每坪17至26萬元不等,除「茂美洋」因離商圈較遠,總價略低,其餘案主力總價600至900萬元。


首購案幾乎出盡

綜觀近3年台中推案幾乎以2房為主,且案量不斷增大,但今年首購案幾乎在上半年出盡,下半年改由換屋、豪宅案上場。草悟道首排的「老佛爺」,由時尚老佛爺卡爾拉格斐設計,總銷約70億元,定價尚未公開,但預估會超過鄰近的預售案「順天科博」每坪48至55萬元的售價。
同在草悟道旁的璞真建設「勤美之森」,案量達100億元,也預計年底進場。位北屯水湳經貿園區旁的「帝璟謙和」則屬換屋產品,預計7月公開;至於南屯區文心路、南屯路口的國雄「文心路案」,是台中市區僅存不多的大型精華角地,目前該案尚在調整規劃中,預計5月公開。


「買氣還沒上來」

台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則認為,現在換屋市場的買氣還沒有上來,業者多謹慎應對,不斷在調整建案規劃、將坪數改小,或展延建照。
林傳傑估計今年全年度總案量約達1500億元,除了既定的指標換屋案,部分建案可能是因建照到期壓力而推出。

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