薇風廣場 介紹

台中愛買商圈店面漲4成

薇風廣場租金7~8萬元本區最高

出版時間:2004/09/04
愛買商圈受中科效應利多激勵,房市發展浴火重生,店面行情漲勢明顯。里歐諾攝

【郭及天╱台中報導】8年前,愛買商圈曾經喧騰一時,後來由於房市低迷而乏人問津,悄然沒落。今年以來,中科效應發酵,國璽建設所投資興建的「薇風廣場」完工後,再度受到矚目,預料可成為繼精明一街、繼光街後,台中市第3個因街廓改造而重啟商機的案例。

中科效應

中科愛買商圈東起安和路,西迄福康路,南北則分別以中港路及西屯路為界,以8年前俊國建設所興建的6棟大樓「大俊國」為中心往外延伸。當時愛買商圈曾被建商塑造為台中最具發展潛力的新興商圈,不過後來受景氣影響,周邊店家進駐率低,市況蕭條。

知名品牌帶動商機

今年以來,中科園區廠商陸續進駐,預計未來2年內將有數萬就業人口,湧入園區。
中科房屋經理紀家瑋認為,中科屬開放型園區,園區內員工食衣住行皆需仰賴外圍商圈供應,愛買商圈是距中科最近的商圈,加上薇風廣場造街計劃相關工程大致完成,發展條件及未來性遠優於台中其他商圈。此區店面率先反映房價上漲趨勢,最高漲幅達4成,遠高於住宅漲幅。
中科愛買商圈以薇風廣場的租金行情最高,即使零星收尾工程仍未完成,大道兩旁透天店面整棟出租租金已叫價至7~8萬元,後側店面約5~6萬元。
薇風廣場100餘個店面空置率仍高,春水堂、Baleno、屈臣氏等知名品牌已確定進駐,可望帶動本區商機。
永福路、福雅路沿線則是過去愛買商圈的核心,發展較為成熟,麥當勞、肯德基、新學友、曼都等知名連鎖餐飲業、服務業聚集,店面租金每月2.5~4萬元。

將興建立體停車場

停車位不足,是愛買商圈面臨最大的問題。紀家瑋表示,原先作為薇風廣場接待中心所搭設的建物現已拆除,未來將興建立體停車場,可紓解停車位一位難求的情況,將使薇風廣場的規劃更加完善。
群義房屋中科旗艦店經理楊家宏表示,近期中科商圈店面租金、售價炒作到前所未有的高點。例如薇風廣場店面每單位租金原本行情約3~4萬元,現已炒作到7~8萬元,但實際成交數量不多,代表投資者未必認同這個行情,店面投資效益宜審慎評估。

薇風廣場店面

基本資料

位置:福雅路128巷21號
坪數:地坪80坪、建坪162坪
屋齡:新成屋
樓層:4層透天店面
租金行情:
整棟出租:20萬元/月
分層出租(1~2樓):15萬元/月
分層出租(3~4樓):7萬元/月


西屯路店面

基本資料

位置:西屯路三段
坪數:83坪
屋齡:12年
樓層:15層大樓的1~2層(含地下1層)
租金行情:2.6~3萬元/月
售價:888萬元


法國名店店面

基本資料

位置:永福路
坪數:地坪21坪、建坪55坪
屋齡:新成屋
樓層:3.5層透天
租金行情:4~5萬元/月
售價:1800萬元


專家意見

永福福科路口搶手

「薇風廣場」是中科愛買商圈起死回生的重要關鍵,完工後街廓比美精明一街。不過,薇風廣場店面租金已高於合理行情,且廣場整體規劃尚未全面完工,部分投資者看好中科效益與龐大商機,抱持卡位心態進駐,但目前空置率還是相當高。
持續上揚的租金會嚇跑不少客戶,造成店面有行無市,建議想要搭乘中科順風車的投資人,店面自營的報酬率應會高於坐收租金。除了薇風廣場外,愈靠近永福路、福科路口的店面,愈具投資價值。
目前愛買商圈以當地居民為主要客源,並吸收少部分逢甲、東海商圈邊緣的客源。未來大量科技新貴湧入,將改變客源結構,在經營策略上,應挑選合乎市場需求的業種,創造屬於自己的特色。


生意經

街道較窄發展受限

我在西屯路黃昏市場旁經營眼鏡行,主要客源為在地居民,由於店面為自有,所以租金壓力並不大。這裡短短百餘公尺就有3家眼鏡行,競爭競烈。
這裡的店家都寄望中科能帶來商機,但街道較窄、停車不易,是商圈發展的瓶頸。

謝先生 41歲眼鏡行老闆

看好中科員工需求

最近租下薇風廣場後側店面,經營日本料理店。主要看好中科科技新貴、澄清醫院員工、東大教授等潛在客層對精緻餐飲的需求。
目前中科周邊道路已有不敷使用的感覺,尖峰時段車流量大,未來中科將吸引更多就業人口,希望政府能及早作好交通規劃。

劉小姐 36歲日本料理店長

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