揭銀行不說的秘密 六都房貸竟分四級

揭銀行不說的秘密 六都房貸竟分四級

2018/06/11 19:10 東森財經新聞

不少人購屋都為了貸款傷腦筋,其實銀行貸款成數有粗略算法,一共分為ABCD四個等級,A級區域最高可貸款到8成,其實除了選對地段,貸款人年齡、收入都會影響評估條件,也讓小資族怨嘆,能貸到六成就很了不起了。

▲興富發董事長鄭志隆(圖/東森新聞資料畫面)

房市觸底回溫了嗎,從建商推案量,可見端倪。興富發董事長鄭志隆:「去年差不多300億,大概400億左右,對我們推案的數字,一直都有呈現比較,穩定的成長,所以我們對這個,未來還是比較樂觀的。」剛性需求旺,建商不再大方讓利。興富發董事長鄭志隆:「我們已經有500多億了,從高雄然後台南,首購產品,就是剛講的這個,剛性需求的,兩房三房為主要。」民眾想買房,多數人不想靠爸,只能往銀行搬現金。不過其實銀行沒說的秘密,依地區劃分A級可貸8成,依序往下降5個百分點。房仲陳泰源:「它離捷運站是不是夠近,第二個再來你要看,它的屋況夠不夠新,屋齡夠不夠新,因為如果屋齡太老舊,也會影響他的貸款成數,如果屋況是有經裝潢的話,當然也會有加分。」

▲房仲陳泰源(圖/東森新聞資料畫面)

銀行鑑價暗藏玄機,台北市12個行政區全部包含在內,新北市、板橋、三重等區也算,還有台中市、台南市、高雄市等部分區域也是A級。高樓大廈一棟接一棟,看在銀行眼中,有園區新貴撐住的新竹房市,只分A級和B級,不動產看來比其他縣市更值錢。房仲陳泰源:「年紀越輕,前百大的這個企業裡面,如果有的話也有加分,或者是說你自己本身具有軍公教的身分。」地段、貸款人條件都是評估關鍵之一,其實民眾也不用煩惱,銀行網站也有捷徑,輸入地址、屋齡坪數等,就可以先了解房子價值,購屋預算也能先有底。

東森新聞資料

建案介紹

1

 

 

您可能也會喜歡…

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *