店租貴 兩岸冷 前景差 外商棄台赴中

店租貴 兩岸冷 前景差 外商棄台赴中

15055

出版時間:2018/07/19

因為租金上漲,讓不少忠孝東路上的業者不得不遷離原店面。胡瑞麒攝

【特約記者王言君、張心澤╱台北報導】去年3月,在台逾30年的台灣麥當勞以51億元轉讓經營權給仰德集團二少爺、國賓飯店總經理李昌霖所持有的德昱股份有限公司;1997年來台的香港Sasa莎莎美妝2月宣布3月底關閉台灣21家門市,加上美國把台灣星巴克賣給統一,反手買下上海星巴克股權,台灣投資環境出了什麼問題,讓這些老字號、大品牌相繼撤出?

外商業者表示,高漲租金、兩岸關係緊繃,以及台灣經濟前景不明,都是縮手原因。
不願具名的跨國軟體公司主管透露,小英總統上任後兩岸關係急凍,台灣中小企業成長力道不足,靠著企業成長擴增客戶關係管理的軟體服務業者業績明顯下滑,過去外商在台辦公室多選在租金最貴的台北101或北車前新光三越大樓,現在為節省成本紛紛遷往租金較便宜的商辦,人力更從高峰期的百餘人,如今剩不到3、4成,美國總公司還曾因賺不到錢評估是否撤出台灣。

雖然台灣政府近來積極修改《勞基法》、《公司法》、鬆綁白領勞工來台等相關法令,改善投資環境,吸引外商來台。不過美商、歐商坦言,除非大家都有錢賺,才能讓上下游產業鏈同步成長,吸引外資前來。
莎莎前台北分公司資深行銷專員Zora點出莎莎撤出原因,除整體大環境不景氣、網路虛實競爭壓力太大、消費者喜新厭舊行為改變外,錯失網路購物平台的建置時機及高漲的租金,是壓垮莎莎的重要關鍵。

月租從50萬變90萬

Zora指出,台灣莎莎的撤資有其內部問題,不過,真正讓莎莎卻步的,可能是忠孝東路、大安商圈房東們聯手大漲租金種下的後遺症。Zora回憶,6、7年前,她在港商Bossini工作,當時位在大安路一層樓、50坪大小店面,1個月租金竟從50、60萬元,一口氣漲到90萬元;「忠孝東路頂好商圈租金漲幅更是驚人,不只莎莎背負極高的租金成本包袱、連虧6年,鄰近商家也都因為租金的飆漲吃足了苦頭。

港商莎莎退出台灣市場,除了有內部因素外,租金太高也是原因。資料照片


一名半導體外商高層表示,資金是國際流動的,政府選舉考量會影響專業判斷,加上招商及定位策略的不連續性,讓資金進入台灣投資愈來愈猶豫不決。該主管說,哪個市場有優勢,資金就往哪去,新加坡是最好的例子。「這個國家比台灣還小,但是定位在東南亞進入的門戶,全球企業在亞洲營運的中心,所以資金源源不斷」。

「把外資推向中國」

外商認知中國智財保護不足,寧在台灣投資研發及生產線,但是事實是過去5年國際企業常遭遇「民粹式」干擾,一家跨國藥廠期昐台灣研發專利保護法令能夠更完善,讓全球最先進製藥產業可以落地生根,但是遇到4年一次的選舉,官員先考量本土藥廠利益,結果法令從立法院通過,卻為了選舉資源和選票而遲遲不敢推動。
該外商批評,台灣的做法現在不但沒吸引有實力的外資投資台灣,反而是把外資推向中國,「這要我們如何加碼投資?」

近年台灣撤資案例

2018/02
.香港莎莎美妝宣布關閉台灣21家門市
2017/07
.美國星巴克將台灣星巴克股權賣給統一
2017/03
.台灣麥當勞以51億將經營權轉讓給仰德集團
資料來源:《蘋果》採訪整理

「345」條款 中資限購屋

7745

出版時間:2018/07/19

陸資在台購屋難,上海姜小姐只能以台夫名義買房。洪子恩攝

台灣房價增值性不具競爭力,對外資買房限制多,導致外國人來台買房意願低。官方統計2016年外國人在台取得建物權利登記不足千棟,去年也僅約1200棟,業界形容台灣房市是「看不上眼的不想買、看上眼的不給買」。

嘉磐建設董事長魏嘉銘2016年曾組團至香港售屋卻鎩羽而歸,他坦言並非產品輸人,而是「城市知名度過低」、「投資看不到前景」,吸引不了外資。再加上針對外國人的購屋限制,更打退不少外國購屋人意願。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示,外國人來台買房採平等互惠原則,但在台購屋流程繁瑣,對中國人更有「345」條款,即「3年不得轉售、在台居住時間1年總計不得逾4個月、貸款不得逾5成」及同社區陸資戶數比率不得逾10%。

增值性不具競爭力

上海姜小姐與台商老公2年前搬回台中,中國人身分與屋主簽約後要送內政部審核,光這關至少半年,過了才能交屋,「屋主不可能願意等你。」最後以她老公名義購屋。
淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰認為,在國安疑慮、房價波動考量下,政府確須「正當防衛」,但台灣本身房市投資環境不夠吸引人,致外國人在台置產量減。代操外國人來台買房的業者認為,目前中國人連自由來台都難,買房意願更低,且因增值空間有限,外國投資客也不願著墨台灣,「看不上眼的不想買、看上眼的不給買,是台灣房市失去競爭力的原因。」
地產中心

房仲聞外籍 直接拒賣房

20544
出版時間:2018/07/19
泰國華僑鄭繼和談外國人在台購屋,直斥政策鎖國。陳筱惠攝

儘管台灣房價增值性低,但良好的治安、教育與醫療環境,仍有「愛台灣」的外國人願來台一圓購屋夢,卻因繁瑣的購屋程序而卻步。39歲泰國華僑鄭繼和聊起買屋經驗仍顯憤慨,他雖有台灣、泰國雙重國籍,買屋不受限制,但房仲聽他來自泰國,直覺不易成交,往往直接拒絕,「甚至還說台灣房子不賣外國人,根本是鎖國政策。」

泰國朋友全放棄了

他的泰國朋友更慘,因無專門代辦單位,所有表單如在台薪資證明、居留證等都須親自申請,光跑流程就2個月,送審核還未必通過,幾乎所有人都放棄了。最後成功買房的都是借名登記,不然就是與台灣人結婚取得身分證後購屋,「否則沒泰國朋友走完流程。」
28歲的香港籍台灣女婿莊永通提到,台灣房價較低,教育品質也有差,香港小孩從幼稚園入學就要面試、還要會才藝,相較之下在台灣上學較沒壓力,因此選擇移居台灣。
但莊永通了解相關法規後,也放棄用自己名義購屋,因購屋第一步要拿到台灣居留證,他因工作還在香港,無法連續在台居留滿1年或居住超過270天,最後以太太名義購屋省麻煩。
記者陳筱惠

外國人買房步驟

1.向地政事務所提出購屋申請登記
2.地政事務所收件、審查
3.填寫簡報表報核
4.若審核通過,房屋所在地的直轄市或縣市政府批准購屋申請
5.報內政部備查,並通知地政事務所
6.地政事務所辦理登記
資料來源:內政部

Back to Top

您可能也會喜歡…

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *