少碰為妙！這產品從房市寵兒淪為「新票房毒藥」
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少碰為妙！這產品從房市寵兒淪為「新票房毒藥」
從台北市上空放眼望去，頂樓加蓋隨處可見。(本報系資料照片)
2017年12月29日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
公寓頂樓加蓋接連發生惡火奪命，雙北2位地方首長相繼宣示要拆違建，導致民眾對這類型產品購買意願大幅降低！根據房仲業者調查，超過8成的民眾表示不會考慮購買有頂樓加蓋的房子。
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房仲業者委託研調機構調查，85.2%受訪者不會考慮購買有頂樓增建物的房子，僅有14.8%的人會考慮，顯見過去被視為可為房價及賣相加分的頂加產品，已變成民眾心目中的票房毒藥。
若進一步分析民眾不考慮購買的原因，53.5%的人認為「違建物依法被拆的風險越來越大」，另外35.5%的人「擔心建物結構恐會有危險」，剩下約10%的人認為「老屋重建時增建物沒有效益」。
中信房屋副總經理劉天仁表示，增建物因增加使用面積效益，過去都是為賣相及房價加分的因素，早期計價方式是用正常坪價的1/3來計算，至於一樓的地下室，則是以正常坪價的1/2計算；之後演變為用建造時的成本價來計算，以台北為例，一坪大概是6萬元。
劉天仁強調，隨著台灣很多房子屋齡越來越高，折舊因素也被重視，增建物的計價方式變成「造價減去折舊」，加上近來違建發生火災造成重大死傷的多起事件，導致增建物的價值每況愈下。
頂樓加蓋淪為新票房毒藥，反觀套房產品今年大復活成為房市小太陽。據市調統計，截至12月15日止，北市今年新推套房可售戶數共168戶，售出131戶，銷售率高達近8成，成為今年北市買氣最夯的房型。
包租公律師蔡志雄曾表示，買方不管要自住或投資，都要考慮到將來脫手換屋的時間，36年、40年以上的房子真的都太老了。他強調，老建物當時的建築法規對耐震係數要求比較不嚴謹，除了價格考量外，買方也要確認建築結構，畢竟安全才是最重要的。
(中時電子報)
