仁山洺悅

	基本資料:
	基地地址：台中市西屯區大鵬路5號 單價：每坪36~40萬元 基地/戶數：1042坪/136戶 坪數/格局：48~57坪/3~4房 類型：大樓 公設比：33% 管理方式：24小時物業管理 樓層：地上19樓、地下4樓 付款方式：自備25%、房貸75% 停車位售價：平面車位130~160萬元、機械車位1組150萬元 完工日：預計2018年12月 洽詢電話：(04) 資料來源：仁山建設

建築規劃
公 設 比：33%

棟戶規劃：2棟，137戶住家，5戶店面

建 蔽 率：48.24%

樓層規劃：地上19層，地下4層

車位規劃：平面式262個

管理費用：待定

車位配比：1:1.85

結構工程：暫無

基地面積：1050坪

用途規劃：住家用

交屋屋況：標準配備

土地分區：暫無

物業公司：暫無

管 委 會：暫無

建造執照：???中都建字第?????號

建築設計：銘誼建築師事務所

使用執照：暫無

座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東

建材說明：RC鋼筋混凝土造 廚房規畫雙排一字櫃，歐洲進口板材， 配備BEST雙口爐、Ariston洗碗機及、SVAGO蒸烤箱 採用TOTO系列，主次衛浴配備免治馬桶

公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、曬被區、Lounge Bar

特色說明
仁山洺悅個案，位於中清路段與大鵬路段交叉口，近水湳派出所，
周邊步行可到達水湳傳統市場，並近大鵬路商圈，可滿足採買與飲食機能，
學區屬大德國中與仁愛國小，私立設有衛道中學，規劃完整，
可由主要幹道中清路段，接至大雅市區、台中市區，交通便利，
周邊設有中清郵局，楓康生鮮超市、全聯福利中心，
鄰近敦化公園綠地，車程8分鐘可上74號快速道路、國道一號。

交通出行

快速道路：74號快速道路

周邊配套
學區：大德國中、仁愛國小

超商/賣場：楓康生鮮超市、全聯福利中心

傳統市場：水湳傳統市場

熱門商圈：大鵬路商圈

政府機構：水湳派出所

其他：中清郵局、敦化公園

規劃40米景觀長廊 戶戶3面採光
【洪子恩╱台中報導】台中市水湳地區是機能齊備的早期發展區段，隨著水湳經貿園區議題逐漸發酵，近期建商紛紛搶進推案。仁山建設「仁山洺悅」為此區基地最大建案，規劃3~4房換屋型大樓，每坪36萬元起。

標準層高3.2米，客廳緊鄰陽台。陳恒芳攝
預售大樓新案「仁山洺悅」臨大鵬路、中清路65巷，規劃2棟地上19樓的4併大樓，48~57坪、共136戶，車道自大鵬路進出。
社區大門則位於中清路65巷，設施規劃40米景觀長廊、多功能閱讀室。專案經理陳宥銓表示：「此案北側棟距42米，南側26米，大隱於市，鬧中取靜。」
全案廚房規劃雙排一字櫃，採用歐洲進口板材，配備BEST雙口爐、Ariston洗碗機及SVAGO蒸烤箱；衛浴全部開窗，鋪設粗面防滑磁磚，採用TOTO系列，配備定溫龍頭、免治馬桶及暖風機；工作陽台則配備電動曬衣架和水槽。

水湳市場規模大，是北台中重要採買地點。

餐廳位於客廳旁，可擺放6~8人餐桌。

廚房採雙排一字櫃，通往工作陽台、並配備電動曬衣架。

主臥空間寬敞，可另外隔出更衣間。

【基本資料】
單價：每坪36~40萬元
基地/戶數：1042坪/136戶
坪數/格局：48~57坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33%
管理方式：24小時物業管理
樓層：地上19樓、地下4樓
付款方式：自備25%、房貸75%
停車位售價：平面車位130~160萬元、機械車位1組150萬元
完工日：預計2018年12月
洽詢電話：(04)
資料來源：仁山建設

【仁山洺悅優缺點比較】
優點
◎距離水湳經貿園區僅300米，步行可達
◎周邊生活機能便利
◎戶戶3面採光，衛浴全開窗
缺點
◎社區大門緊鄰水湳市場，人車較多
◎社區安寧、環境可能受水湳市場影響
◎總價千萬元以上，較不適合首購族群

【專家意見】近市場小環境不優
該案配備規劃屬於中高等級，雖然機能不錯，不過近水湳市場，小環境較不優，每坪開價36萬元起，有些偏高。

【蘋果帶路】B戶棟距42米
該案南北兩側臨路，南向緊鄰水湳市場，採買方便，距離水湳經貿園區步行約5分鐘，國道1號中清交流道位於基地北側4公里，驅車15分鐘內可達，基地200米範圍內有大鵬國小、大德國中，就學便利。
較推薦臨大鵬路的B戶，57坪、4房，棟距42米較大，總價1788萬元起；G戶低樓層緊鄰水湳市場，安寧可能受影響，故不推薦。

基地（紅框處）面積約1042坪。

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