元城上荷苑 介紹

【陳冠鑫╱台中報導】預售大樓案「上荷苑」鄰近科博館及植物園，隔華美街面對麻園頭溪，全案規劃1棟地上18樓、64戶的大樓，50~66坪、3~4房、零店面，訴求科博館特區內的水岸住家，每坪22萬元起。

元城建設「上荷苑」位台中市北區華美街二段、德化街口，近中港路、忠明路及健行路等主要幹道。基地隔華美街二段面麻園頭溪，距離科博館、植物園SOGO百貨商圈均步行5分鐘內可達。西屯路、梅亭街口附近店家林立，可供採買。

鄰近明星學校

現場專案副理曾嘉銘表示：「本案位於科博館特區、面對麻園頭溪，鄰近明星學校忠明國小、忠明高中，屬於生活機能完善的靜巷景觀住家。」
基地面積448坪，規劃1棟地上18樓大樓，1樓零店面。1樓門廳挑高6米，面寬17米，門廳及汽車車道均由華美街二段進出。1樓公共設施規劃接待大廳、閱讀區、展演空間等。
標準層規劃4併住家、4戶共用雙電梯。面華美街二段為前排、規劃62與66坪，均為4房格局，後排為50坪及52坪、皆為3房。戶戶均為3面採光，衛浴皆有開窗，各戶客廳前方均有2米深陽台。

主臥可規劃更衣空間。

主臥衛浴配天然石材檯面浴缸，V&B面盆及懸壁式馬桶。

餐廳鄰近廚房，可擺設6人座長桌。

廚房配L型LG人造石檯面廚具、附烤箱等，電器櫃的上升門為選配。

基本資料

單價：每坪22~27萬元
戶數：64戶
坪數：50~66坪
公設比：32.8%
類型：大樓
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位90~130萬元、機械車位130萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東北、西南向
GPS座標：
經度：120°39′49〞
緯度：24°9′38.8〞
洽詢電話：0935-300156
資料來源：元城建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

基地(紅框處)位於華美街二段、德化街口。

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：448坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.25米
完工日：預計2015年3月
建材配備：全戶地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、廚房配L型LG人造石檯面廚具、附烤箱，主臥衛浴配天然石材檯面面盆、浴缸、V&B面盆及懸壁式馬桶，大門配鑄鋁防暴門、CISA鎖

專家意見 西屯路易塞車

該案環境及機能均佳。全案採中坪數規劃、3~4房，每坪22萬元起，規劃符合地區消費族群偏好，且價格符合區段行情。不過主要幹道西屯路上下班時間車流量大、易塞車，略嫌不便。