德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏 介紹

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德鑫G7首綻/德鑫雙捷奏

客廳與臥室中間可用電視牆區隔。陳恒芳攝
【洪子恩╱台中報導】台中市綠線捷運預計2018年試運轉，成為台灣第3個有捷運的城市

，捷運宅「德鑫雙捷奏」位於文心路、中清路交會處，規劃259戶投資型產品，以1房為主，

主力18坪，總價598萬元起。

德鑫建設「德鑫雙捷奏」為地下4層、地上15層大樓，頂樓規劃鋼骨LOGO搭配植生牆，

造型不僅獨特，也是目前台中地點最佳的捷運小宅案。專案副理徐梓莞說：「本案含裝潢、

車位主力總價700~750萬元，加上只要20%低自備，吸引不少投資置產族群購買。」
該案1樓有10間店面，標準層規劃19戶1房及1戶大2房，標準配備有鑄鋁防暴門、電子鎖、

櫻花廚具、TOTO衛浴等，每戶格局稍有不同，但都規劃門口廚房及陽台，每坪加4萬元可

搭配裝潢交屋，有休閒峇里、北歐風格等6大風格可挑選。

廚房皆位於玄關，配備電陶爐。

衛浴採用TOTO，搭配免治馬桶。

角落的空間可作為更衣室。
德鑫雙捷奏優缺點比較
★優點
◎位居雙幹道交會處，租客來源穩定
◎採用櫻花廚具、TOTO衛浴等大品牌配備
◎未來有捷運橘線、水湳經貿園區等議題
★缺點
◎每層20戶配備2梯，等電梯時間可能較長
◎部分戶型坪數達20坪，但租金不見得比18坪高
◎衛浴無開窗

基地(紅框處)3面臨路。

捷運綠線G7站正對基地。
基本資料
單價：每坪36~37萬元
基地/戶數：846坪/259戶
坪數/格局：18~32坪/1~2房
類型：大樓
公設比：34.5%
樓高：5~10樓3.2米、11樓以上3.3米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位120~160萬元、機械車位80~90萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2019年2月
洽詢電話：(04)2295-8000
資料來源：德鑫建設

【蘋果帶路】近北平路小吃商圈
該案200米外有北平路小吃商圈、長青公園及9年立人學區，生活機能完整，基地位於華美街二段，

與文心路有1溪之隔，較不受文心路車流噪音、捷運高架橋的立影響，不過華美街二段為單行道，

中清路有安全島，驅車往文心路或水湳須繞行。
推薦A17戶廣告戶，為1房18坪格局，中低樓層含車位及裝潢700萬元起，A1戶為大2房，

相對無特殊性，較不推薦。

【專家意見】出租易報酬率不高
該案雖位於捷運站出口，但台中捷運網要成形尚需多年，便利性仍是疑問，以投資型產品而言，

該案出租容易，不過報酬率並不算高。

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