地上權建案 主打2字頭低單價
【洪子恩╱台中報導】台中市中清路二段屬於水湳地區，近年因水湳經貿園區議題，不少建商進場開發大樓住宅，多數建案位在舊發展區的剩餘土地，以往多規劃3~4房產品，但近期新案坪數轉小，以2~3房居多，總價多在千萬元左右，亦不乏投資型產品，適合首購、投資族群。

中清路交通優勢不輸台灣大道，未來有機會成為台中新發展重心。陳恒芳攝

水湳地區過去因東、西2側有水湳機場、大片農田包圍，老舊屋舍在此區密集分布，發展受限，不過隨著水湳經貿園區的開發，以及大面積土地重劃，商業及交通的任督二脈即將打通，目前新推案集中在中清路沿線，不乏特殊的地上權建案，以2字頭的低單價吸客。

經貿園區就業機會多

親家「Q+」即為70年的地上權住宅，每坪23.8萬元起，比同區建案低3成，除了銀貸7成，親家建設也提供3成貸款，擁零元交屋優勢。萬群地產經理陳錫卿指出，70年地上權夠2代使用，因經貿園區未來就業機會充沛，該住宅亦可視為商品，以2房含車位750萬元，月租最低2.3萬元來計算，報酬率並不差。
緊鄰捷運G7站的德鑫「雙捷奏」，則是總價、坪數更小的小宅案，是純投資型產品，主力18坪1房，含車位和裝潢總價700~750萬元。「森MOMA」則是位在橫跨經貿園區的主幹道敦化路，規劃28~44坪住家，每坪32~36萬元，地理位置佳，適合預算稍高的首購族群。
水湳地區因發展較早，屋齡兩極化，除了少數屋齡2~3年內的新成屋，大多數住宅屋齡都在10多年以上。永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安表示，這幾年總價500~800萬元的中古大樓交易量大，最受歡迎，多數單價僅10多萬元，被新成屋壓抑著，因不乏發展前景，很適合首購族群進場。

水湳市場為北台中規模最大市場，是南北貨的匯聚地。

【蘋果提醒你】

環境
◎水湳地區人口稠密，空屋率低，但市容較老舊
◎水湳經貿園區為最大議題，基礎設施將在5年內陸續完工
交通
◎中清路停車不易，尖峰時刻車多擁塞
◎國道1號銜接台74線工程，預計2021年完工，可望降低中清路13%的車流量
學區
◎國小學區有大鵬、陳平、仁愛等國小
◎國中學區為大德國中，位於雷中街

【報你吃】紅辣椒魷魚 魷魚鮮美彈牙

該店為水湳市場的知名老攤，魷魚採用智利進口，價格較高，味道鮮美且彈牙有嚼勁，份量也不少，搭配的辣椒油、辣椒醬也都由店家自行翻炒製作，香氣濃郁，挖一大匙搭配魷魚焿最香最對味。
★地址：台中市西屯區長安路二段375號
★電話：無
★營業時間：13：30~22：00 公休不定

魷魚米粉

魷魚焿麵

Q+ 基本資料

◎單價：每坪23.8萬元起
◎基地/戶數：1100坪/110戶
◎坪數/格局：26~33坪/2~3房
◎類型：大樓
◎公設比：33%
◎單層樓高：1樓大廳高6米、2樓以上3.2米
◎樓層：地上10樓、地下2樓
◎停車位售價：平面車位130~140萬元
◎付款方式：自備30%、房貸70%
◎完工日：2016年10月
◎洽詢電話：(04)2258-3378
資料來源：親家建設

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