買屋對保要看清 這幾點請筆記

2018-01-24

買屋對保要看清 這幾點請筆記

買屋對保要看清 這幾點請筆記

2018-01-24     591編輯部報導

開心買新房子，到了準備交屋進行銀行對保時，民眾簽署房貸合約時，有幾點可要睜大眼睛看清楚。

利率怎麼算？固定還是混合

現階段房貸利率可概分固定及機動利率，固定利率為單一利率，機動利率則為變數i再加上固定加碼，i值依據各銀行標準不同核定，通常會參考公股銀行定儲利率，銀行業者表示，現已少核准固定利率，多以機動利率為主，因i值各銀行不同，簽約時最後再確認。

寬限期長短有別，試算金額很重要

首購族若有資金上的問題，會考慮在貸款前期搭配只繳息不繳本金的寬限期，銀行業者指出，若信用良好的申貸人通常會給1~3年的寬限期，簽約時可再次跟對保銀行確認寬限期期限及寬限期過後繳納本金每月將要負擔的金額，衡量未來繳納狀況。

提前繳清別開心，小心違約金

另外，還有違約金部分也是民眾常忽略的地方，銀行業者提醒，若在申貸前3年為綁約期，若提前繳清清償想要解約，違約金依照已繳交時間不同有所差異，若在第一年解約，通常要收取結清當日剩餘本金的1%，1~2年為0.8%，2~3年為0.6%，以剩餘本金1000萬元為例，第一年解約就得付出10萬元的解約金，不容小覷。

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