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遊川楓

遊川楓 基本資料

單價：每坪27萬元起
基地/戶數：450坪/50戶
坪數/格局：26~48坪/2~3房
類型：大樓
公設比：32%
樓高：1樓約6米、標準層3米
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110萬元起
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2017年6月
洽詢電話：
資料來源：磐峰建設

建案概況
車位價格： 110~120萬
貸款成數：80%
公開銷售： 銷售中
交屋時間： 隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃： 二房(26.7坪) 、三房(36.5坪)
建案類別：新成屋
建物形態： 住宅大樓 住家用
基地地址：台中市南屯區楓樹巷 查看

投資建設：磐峰建設
營造公司： 信濃營造
企劃銷售：磐峰建設
建案特色：景觀宅、近公園

建築規劃
公 設 比：32%  棟戶規劃：4棟，50戶

住家建 蔽 率：35.28%樓層規劃：地上12層，地下2層

車位規劃：平面式59個

管理費用：待定

車位配比：1:1.18

結構工程：RC

基地面積：450坪

用途規劃：住家用

交屋屋況：標準配備

土地分區：第二之二種住宅區

物業公司：暫無

管 委 會：尚未成立

建造執照：🗉🗈🗅-🗈🗀🖸🖸🗉

建築設計：陳彥伯

使用執照：🗉🗈🖸-🗈🗀🗈🖴🗈

座向規劃：朝南

建材說明：BADEBOSS衛浴 TAYA廚具

公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房

特色說明
遊川楓位於台中市南屯區楓樹巷，基地在麻園頭溪旁，

全案每戶雙面採光，客廳、房間景觀良好。

純住家0店面大樓，50戶純住家。

坪數簡約，2房26.7坪、3房36.5坪。

享受都會中的悠閒與單純生活。

遊川楓是交通要道黎明路旁的靜巷宅，

黎明路上楓樹里社區成型已久，商圈機能發達，

而不論是烏日區或南屯市中心，均可經由黎明路5分直達

此外更具備國道1號、國道3號、台74線、烏日車站、高鐵站、捷運綠線等交通網絡。

交通出行
捷運系統：中捷綠線
高速公路：國道🗉號 國道🗅號
快速道路：台🖴🗄線
高鐵系統：台中高鐵站
台鐵系統：烏日車站
周邊配套
學區：鎮平國小 萬和國中

傳統市場：南屯市場 烏日市場

公共建設：楓香公園

熱門商圈：黎明路商圈

政府機構：南屯區公所 南屯派出所

遊川楓 住家3面採光

鄰近楓樹溪 2房含精裝修658萬

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實品屋坪數25坪，樓高3.1米，地坪鋪設拋光石英磚。陳恒芳攝

【王鈞生╱台中報導】台中南屯楓樹里位處行政區交界地帶，近2年鮮少有預售新案推出，目前當地大樓案僅有1棟成屋案「遊川楓」銷售中，規劃零店面純住宅、戶戶3面採光，住家坪數25~35坪、2~3房，2房含精裝修最低總價658萬元。
敦峰建設新成屋案「遊川楓」，基地為L字型、單面臨路由楓樹巷進出，公設交誼廳、健身房等，戶外公共空間則有兒童遊戲區、花園造景設計。此外該案1樓另有6戶挑高6米特別戶，戶戶獨享後院，總價千萬元以上，為大樓社區產品少見的規劃。
現場銷售專案經理林俊沅說：「本案鄰近楓樹溪，環境悠閒宜人，為當地唯一成屋銷售新案，住家3面採光、可貸款8成，格局、規劃適合首購族。」全案標準每層4併雙梯，目前主力銷售2房、坪數25坪，室內臥室標配木地板。

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遊川楓優缺點

優點
◎楓樹里氛圍靜謐悠閒，附近多為透天建築，中高樓層視野無遮蔽
◎零店面純住宅，中小坪數低總價，可含精裝修
缺點
◎周邊多為中古社區，街景市容較不一
◎附近較少商業機能，採買得留意

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基本資料

●單價：每坪26~27萬元
●基地/戶數：452坪/50戶
●坪數/格局：25~35坪/2~3房
●類型：大樓
●公設比：32~33%
●樓高：1樓挑高6米、標準層3.1米
●樓層：地上12樓、地下2樓
●停車位售價：平面車位110~120萬元
●付款方式：自備20%、房貸80%
●完工日：2017年10月
●洽詢電話：
資料來源：敦峰建設

【蘋果帶路】溪畔有自行車道

該案位在南屯楓樹里楓樹巷，附近多為透天建物及部分農田空地，基地鄰近楓樹溪，沿線兩排楓樹每逢季節時分、黃紅綠層次多變化，溪畔還設有自行車道，休憩機能充足。不過附近商業較少，相對也沒有足夠商家可供採買。
推薦A戶2樓，坪數25坪、格局2房，面向中庭花園，為廣告戶含精裝修總價658萬元。C、D戶旁有部分空地，得留意未來開發。

【專家意見】公設配置 選擇較少

楓樹里環境相當靜謐悠閒，該案規劃中小坪數，加上低總價含精裝修設定，符合市場主流。不過可能受限基地，公設配置選擇較少。

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箴言
10:12 恨能挑啟爭端；愛能遮掩一切過錯。
 

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