【洪子恩╱台中報導】「上環滙」位於12期重劃區內，為台中少見的酒店式公寓，屬於純投資型產品，強調以頂級的物業管理，營造出「住飯店」的質感，1樓餐廳3餐均有供餐服務，頂樓規劃無邊際泳池，總價2450萬元起。
順天建設新案「上環滙」，位於台灣大道、近青海南街，驅車1分鐘內可上國道1號、台74線，12分鐘可至中科地區、15分鐘可至台中工業區、精密科技園區。

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前2年免收管理費

專案經理張光華說：「本案由安捷物業集團承包物業管理，屋主毋須招租及管理，強調住家的高質感，以及酒店式管理。」
基地3面臨路，規劃獨棟大樓、共152戶，車道自青海南街進出，外牆搭配燈光計劃，1樓規劃3進式門廳，餐廳供應3餐餐點，頂樓設有健身房、烤肉區、SPA池以及面大肚山的無邊際游泳池。該案前2年免收管理費，訴求實質年收益率4.2%，屋主每年可免費入住20天。
該案3~18樓為「標準客房」，1戶2套客房，19~20樓為「行政客房」約47坪，全採雙人房規劃，「行政客房」擁有較大的客、餐廳空間，全案房間內鋪設複合式木地板，廚房採開放式設計，衛浴乾溼分離，備配備下嵌式浴缸等。

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【基本資料】

單價：每坪52~58萬元
坪數：45~48坪
戶數：152戶
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上21樓、地下6樓
停車位售價：平面車位120~160萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：南北向、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜38′8.2〞
緯度：24゜10′20.6〞
洽詢電話：(04)2706-7977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：順天建設

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【社區機能】

管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：前2年免管理費，2年後由屋主和物業公司協調
基地面積：649坪
格局：2房
單層樓高：1樓8米、2樓以上3.4米
完工日：預計2018年12月
建材配備：大全戶鋪設複合式木地板、衛浴配備下嵌式浴缸、免治馬桶、多功能暖風機、液晶電視、洗烘脫機、雙人沙發等配備

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【上環滙 優缺點比較】

價位
優點：保證包租2年，租金收益4.2%
缺點：每坪52萬元起，高於區域行情
環境
優點：步行10分鐘可至秋紅谷公園
缺點：步行距離內採買機能少，台灣大道車流量大較為吵雜
交通
優點：驅車1分鐘內可上國道1號、中彰快速道路
缺點：車輛下中港交流道後須繞行至青海南街進入車庫，較為不便
規劃
優點：頂樓規劃無邊際泳池、SPA芳療區
缺點：成屋2年後須開始繳交管理費
學區
優點：步行10分鐘可至上安國小、至善國中
缺點：該案非自住型產品，學區優勢較無影響

【專家意見】平均租金較低

該案配備不差，平均租金價位也低於周邊飯店，投報率也不會低，但此類產品在台中較少見，本地投資客可能較難接受。