位單元1重劃區 訴求出租投資
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區單元1重劃區，串聯大肚山工業區及國道、台74線，交通動線絕佳，近期大城建設推出投資型產品「大城仰雲」，以小坪數、低總價產品，吸引投資置產客購入出租，最小房型僅18坪，總價含裝潢668萬元起，為區域最低。

小宅廚房配有瓦斯爐、廚下洗衣機，較為少見。陳恒芳攝

預售大樓案「大城仰雲」位於安和路、近福科路，規劃地上11~12層大樓，臨安和路規劃9店面，車道設於福誠路，1樓有泳池、健身房、吧檯等豐富飯店式設施。銷售協理林佳嫻表示，此區租客預算高、租客穩定，放長線收租或轉賣皆相當適合。
標準層11~14併3梯，朝安和路的A棟以25~35坪2~3房為主，朝福誠路B棟以18~26坪1~2房為主，該案1房配備櫻花3口爐及Ariston洗脫烘，衛浴也配浴缸，是投資型小宅產品較少見。業者表示，全案提供簡易裝潢，包租2年，交屋後即可快速入住。

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小宅規劃客廳，是時下租客較喜愛的設計。

衛浴採用TOTO系列，開窗且配備浴缸。

單元1重劃區近期有量販店進駐，新建案也開始推出。

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【基本資料】

單價：每坪37~42萬元
基地/戶數：1671坪/265戶
坪數/格局：18~35坪/1~3房
類型：大樓
公設比：35%
樓高：1樓大廳高5.4米、標準層3.2米
樓層：地上11~12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位140~170萬元
機械車位：65~90萬元
付款方式：自備20~25%、房貸75~80%
完工日：2019年12月
洽詢電話：
資料來源：大城建設

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【大城仰雲優缺點比較】

優點
◎近多處高速路匝道，交通便利適商務客
◎採用配備優於同類型投資產品
◎屬於單元1地區總價最低建案
缺點
◎離鄰近商圈有段距離
◎該區域尚無明確租金行情可參考

基地（紅框處）面積約1671坪，地段優良。

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【蘋果帶路】基地近愛買商圈

該案位於單元1重劃區北側，生活機能仰賴西側的愛買商圈，距離基地約500米，驅車1公里則可上國道1號、台74線，南來北往便利，離中科、工業區等產業聚落則約10分鐘車程，附近也有明星學校，因該區仍較空曠，基地周邊空地未來仍有開發變數。
B12為廣告戶，18.84坪總價668萬元起最低，較為推薦，朝安和路低樓層戶型可能較吵雜，較不推薦。

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【專家意見】衡量租金報酬率

該區近2年房租有上漲，商務客也有需求，不過大宗高收入族群多來自中科、榮總、東海大學，以該案地點而言距離稍遠，消費者也應參考附近行情精算租金報酬率。

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