雙面臨路 戶戶3面採光
【王鈞生╱台中報導】房市雖不如以往景氣，仍有不少在地建案默默賣到近完銷。台中市西屯區的單元1重劃區，目前推案皆為成屋銷售，新成屋大樓案「和唐馥寓」為一角地開發，規劃僅25戶的精緻小型社區，無實際對外公開銷售，多由中小企業主低調入住，3房主力總價含2車位約1800萬元，已近完銷。

標準戶約45坪、格局3房，工業風裝潢實品屋，色調溫潤，採光視野佳。陳恒芳攝
該社區為地上11樓獨棟大樓，規劃單純25戶住家，每層單純雙併雙梯，室內1樓挑高逾6米，後院公共空間規劃百坪小花園，公設簡單實用，頂樓規劃景觀視聽娛樂室、270度全面落地開窗，住家坪數45坪，開價每坪34~35萬元。

有獨立餐廳空間，可擺放大型餐桌。

主臥空間寬敞，更衣收納空間足。

廚房可區分工作區，門外連結工作陽台。
社區雙面臨路，戶戶有3面採光，客廳、臥室皆朝北面對張家祖廟公園綠地，有無限大棟距。和唐建設總經理王至亮說：「本案視野絕佳，不少都是客變單層合併戶，多為親友間共同入住，非常單純。」

基本資料
單價：每坪34~35萬元
基地/戶數：約400坪/25戶
坪數/格局：45坪/3房
類型：大樓
公設比：32.5%
樓高：1樓約6米、標準層3.2米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位135~145萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
完工日：2017年中
洽詢電話：
資料來源：和唐建設

和唐馥寓優缺點比較
★優點
◎西屯單元1重劃區，近中山高、台74線，交通便捷
◎戶戶面張家祖廟公園綠地，位角地3面採光
★缺點
◎附近空地多，得留意未來開發
◎戶數少，管理費會較高

【蘋果帶路】近國1及台74線
單元1重劃區屬於低密度、低建蔽區塊，鄰近中山高、台74線等交通優勢，但近年推案氣氛相對沉寂，更不如單元2重劃區火熱。周邊新案多為社區別墅產品、生活環境佳，不過商業機能較少，也有許多待開發空地。
該案A、B戶條件相仿，推薦10樓戶，為目前待售戶最高樓，視野較佳，含2車位總價1800萬元。2樓為露台特別戶，總價門檻高，較不推薦。

社區(紅框處)位於單元1重劃區，為角地開發，附近街廓一致新穎。
【專家意見】戶數少管理費高
單元1重劃區為換屋型別墅聚落，街景新穎、生活靜謐，該案為少數大樓案，不過因戶數較少，未來管理費也會稍貴。