退租房子有髒汙　未必房客負責

租屋合約寫得愈詳盡，愈能保障雙方權益。資料照片

民眾在外租屋要特別注意自己的權益，日前就發生租客長期溢繳電費，發現後房東卻拒絕退還的事件。除了電費水費特別容易導致房東房客發生爭執之外，其實有時還有一些租客都應該注意的事項，避免被房東變相加收費用。

許多租屋族都遇過這樣的狀況：當租約期滿要退租時，房東卻說因為房子出現汙損，要從押金裡扣除重新油漆的費用。昭明法律事務所律師何曜男表示，如果是自然的汙損，例如電燈開關旁的牆壁使用久了難免會出現汙漬，這種狀況算是自然耗損，房東不應向房客索取重新油漆的費用。

但如果是在牆上寫字、塗鴉則是屬於刻意、非自然的狀況，房東當然有權利要求房客將牆面恢復原狀，或是從押金裡扣除重新油漆該區域的費用。

居住的人數多寡也是造成糾紛的原因，有些房東出租前會註明是「單人套房」，有些則不會，若已表明是單人套房，住宿的人數就應以1人為限，尤其很多房東出租時房租已包含水費，若超過約定的人數會造成房東水費負擔增加，此時若房東要求加收費用並不能說是變相收費。

但若租的是2房或整個樓層，合理的住宿人數就至少2人甚至更多，何曜男指出，除非在簽租約時就已講明限幾人住宿，房客也同意，否則此時房東要求加收費用並不合理。何曜男建議，只要房東簽約前先和承租人說清楚，就不容易造成糾紛，也不會被冠上惡房東的稱號。（陳建宇／高雄報導）

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電燈開關長期使用後旁邊難免出現髒汙，並非房客刻意破壞，房東不應據此要求扣押金。陳建宇攝

水電1度多少錢常是房東和房客起糾紛的原因。資料照片

房客可在入住時將租屋處做紀錄，以免退租時遭房東不當扣抵押金。資料照片

律師建議簽約時雙方要將租屋條款講清楚，才不會衍生糾紛。資料照片