杜絕惡房東新制上路 租屋押金最多兩個月
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「租屋新制」6/1正式上線，政府新增3大保障。圖/取自蘇貞昌臉書粉絲團
2019-05-31 01:01:59經濟日報 記者鄭鴻達、翁至威／台北報導
行政院長蘇貞昌昨（30）日於臉書及LINE宣傳租屋新制三大變革，自6月1日起上路，適用對象為包租業轉租者，包括押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍，以及電費不得超過台電夏季電價，違者最高可罰新台幣30萬元。
蘇揆昨日宣布租屋新制6月1日正式上路，為保障租屋的國人不再遇上令人討厭的房東，政府正式規定三大重點，包含押金不得超過兩個月、房東不得禁止租戶遷戶籍及電費不得超收。
經濟日報／提供
蘇揆表示，鄉親家裡若有在租屋的子弟，請告訴他們這則好消息，讓大家出外打拚更安心！蘇揆還透過臉書及LINE轉發簡單易懂的「長輩圖」，宣導新制的重點。
行政院消保處今年2月25日審議通過內政部研擬的「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，並公布6月1日上路，針對租賃期間、押金上限與返還時間、水電瓦斯費與修繕義務等進行明確規範，若租客遇租約內容與該定型化契約規定未合，可請求包租業修改或拒絕簽約。
消保處指出，為防止包租業超收及拒不返還押金爭議，明訂押金數額最高不得超過「二個月租金之總額」。押金應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。
針對電費不得超收部分，合約若明訂「電費」約定由「承租人」負擔時，其計算的基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」，避免包租業藉由收取高額電費，謀取不當利益。
內政部表示，新制上路後，可共創包租業、房東、房客三贏。
此外內政部也表示，為鼓勵房東將房屋委託包租業經營，提供包租契約達一年以上者，房東每屋每月最高可享6,000元租金所得稅免稅額，月租金6,000元至2萬元部分必要損耗費用，以53%計算扣除額，所節省的時間與金錢，比自行出租還要划算。
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