【陳筱惠、唐家儀╱連線報導】新北市土城區2015年指標建案大同莊園，因祭出母公司大同集團旗號，甫推出即造成搶購，但《蘋果》陸續接獲民眾投訴，指大同莊園第1期合約載明，去年底取得使用執照、今年春天可入住，但建商延遲取得使照，迄今無法交屋，目前已有40戶串聯提告，要求建商解約賠償。

號稱2015年全台賣得最好的預售案「大同莊園」，如今因延遲取得使用執照，被住戶告上法院。林琨凱攝

新北市土城區建案「大同莊園」工地，日前才被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突，讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光，如今又因原訂去年底取得使用執照、今年春天可入住，因延遲取得使用執照，造成已購戶多處不便，聯署要求建商賠償違約金及相關損失。

買房美夢成惡夢，購買「大同莊園」的投訴人聯合提告求償解約金。資料照片

逾200戶寄存證信函

已購戶林姓女子則表示，預售合約上載明，「正式開工日起第1230個(2018年11月8日)之前完工，並取得使用執照。」到去年10月之前，大同表示會如期交屋，結果今年2月還沒拿到使照，只消極表示「因不可抗力因素，等通知」，過年後有200多位住戶聯合寄發存證信函，大同才回覆「取得使用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時間非2018年11月8日，應為2019年4月20日。
林女說，大同於4月12日才取得使照，並提出「同意書」，內容包含交屋時會折扣總價1％現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋，林女強調，「白紙黑字寫得清清楚楚，大同明顯違約，現在又來摸頭，根本是把住戶吃得死死的。」原舊家都已打算出售，也跟買家談好時間，結果現在兩邊都弄不好。
已購戶陳姓男子原本計劃去年11月後入住，遷戶籍方便孩子就讀小一，如今小孩入學時間也逐漸逼近，讓他焦頭爛額。他要求大同退還他已經繳的300多萬元價金，及賠償總價15%的違約金。

「使用執照」是癥結點

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，所有癥結點直指「使用執照」取得時間點，使照核發不過的原因，通常是當建案工程完工驗收審，建管單位比對當初圖面，發現不符法令，或是建築失設計錯誤等缺失，建管單位就會駁回要求改善後再重審。
但求證新北市工務局總工程司蘇志民，他表示該案建照核准日期為2015年06月，而開工日也明訂為同年12月，依照規定完工期限69個月來看，正確竣工期限為2019年9月。建商在上月申請使用執照，該案所有消防、機電設備查驗完畢後也並無駁回，已於同月12日核發使用執照，對於建商與住戶爭議，「是買賣雙方合約內容協定，並無政府延宕情事。」

已依合約準備交屋中

新北市消費者保護官兼室主任王治宇表示，從今年3月已陸續接到民眾投訴，經消保官審視合約發現的確有延遲事實，並多次招開協調會，據他所知2周前已有120戶與建商達成共識簽署包含總價1%交屋禮金的同意書。
而目前聯署提告的40戶，其中37戶請求解約，並求償15%解約金；另外3戶則要求損害賠償的延遲利息，每月約5%。對此，尚志資產公司回應，該建案委託業界知名A級營造廠大陸工程負責承包施工。對於使用執照取得期限有誤解的購買戶方面，已陸續向購買戶進行說明中，目前都能夠取得大多數購買戶的理解，也強調本案已依照合約進度準備交屋中。

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