仁美大觀 介紹

蒲弘仁美大觀

基本資料
完工日 2012.02
總樓層 地上12樓、地下2樓 1樓6.7米，2樓以上3.2米 
總戶數 28戶
坪數 28~66坪 
格局 2~4房
管理費 60元/坪/月
公設比 29.9%
車位 平面車位 機械車位
建材 大門採用防暴鋼木門、衛浴配備TOTO衛浴設備、當層排放系統 
主要公設 交誼廳、圖書室等

 
賞屋時間 AM PM 
蒲弘仁美大觀管理室電話 (04)
蒲弘仁美大觀地址 北屯區長生1街29號 近崇德十六路

陳宇軒╱台中報導、
今年台中市11期重劃區新推案，以50坪以上的換屋型大樓為主。預售大樓案「仁美大觀」鄰近仁美國小，全棟僅規劃28戶，標準層28~42坪、2~3房、

蒲泓實業「仁美大觀」位於台中市長生1街，近崇德十六路口，屬於11期重劃區，距離仁美國小約300公尺，生活採買可至崇德路上的小吃、餐飲店與速食店，騎機車1~2分鐘，沿崇德路北向接環中路，可銜接中山高中清交流道與中彰快速公路。

公設規劃圖書館
基地面積208坪，規劃1棟地上12樓的大樓，臨長生1街有1戶店面，面寬8米，1樓挑高6.7米；社區門廳挑高6.7米，與車道皆設於長生1街，1樓後方與2樓有交誼廳、圖書室等設施。
2~9樓為標準層，單層3個住家單元，規劃28~42坪、2~3房格局，10、11樓規劃樓中樓，為60~66坪、全4房格局。戶戶有1.6~1.65坪的工作陽台，3面採光，採樑柱外露設計，全案主力產品3房。
現場專案經理廖威勝說：「本案僅28戶，室內衛浴皆開窗，並配備當層排放系統，住戶享有良好的通風與採光，是棟單純的健康首購宅。」

仁美大觀優缺點比較
●價位
優點：適首購
缺點：開價已略低於行情，議價空間不超過10%
●環境
優點：位於長生1街，採買可至崇德路商圈
缺點：基地周邊有部分舊屋
●交通
優點：崇德路可接環中路與中彰快速公路
缺點：崇德路上下班時段車流量較大
●規劃
優點：樑柱外露設計，衛浴皆開窗、規劃當層排氣系統
缺點：無健身房等大型設施
●學區
優點：仁美國小位於崇德路，屬於明星學校
缺點：四張犁國中非明星學校

專家意見
該案鄰近仁美國小，具學區優勢，全案規劃28~66坪、2~4房，不但是11期少見的首購大樓，
不過崇德路上下班車流量較大，須注意。