台商回流 工業土地交易強勁

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台灣不動產投資市場歷經兩年多修正，去年下半年起出現曙光，商用不動產市場今年呈現百花齊放盛況，工業地產更為整體不動產市場注入強心針。

根據世邦魏理仕統計，今年1~4月商用不動產總交易1199億元，年增71%，其中包括工業土地、廠房、廠辦在內的工業地產成交281億元，年增25%，工業土地成交128億， 占比近一半，表現最亮眼。

世邦魏理仕指出，近十年工業土地交易熱度逐步升溫，2016年達468億高峰，2017年因本土建商縮手，減至269億，2018年工業土地進一步萎縮，但受全球政經情勢影響，許多台商將部分產業遷回台灣，推升廠房及廠辦成交金額達585億元。

觀察近十年工業用地交易，六成交易集中在北部三都，南部地區則以高雄市工業土地最受青睞。以買方類型來看，過去十年內自用型買方購地金額總計1384億元，占總交易金額六成以上。

朱幸兒表示，今年1199億商用不動產交易中，因自用需求而購入的交易金額超過346億元，占總交易28%，顯示在全球政經情勢動盪下，許多重量級台商陸續回流置產，預期中短期內工業土地及工業地產需求仍會穩健增加。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，隨著中美貿易戰升溫，全球供應鏈正出現巨大轉變，短期內也將為台灣帶來轉單效益，政府若能透過租稅優惠促進產業升級，吸引台商返鄉投資，並在相關政策配合下，於北中南各地發展智慧製造產業聚落，將為國內工業地產市場帶來新氣象。

在工業4.0的驅動下，傳統廠房及倉儲的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動了解企業落實智慧化必備的技術條件，為租戶提供具規畫彈性、可進行概念性實驗的空間。

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