【倪浩倫╱台北報導】看上理想的法拍屋，也做好了事先準備功課，接下來，就要進行決定是否能得標的「投標」過程。此舉需要相當謹慎，因為若稍出差錯，沒有符合規定流程，屆時就算投標者的投標金額再高、再精準，恐怕也只能被判廢標。

欲購買法拍屋的投標者，可從法院公布欄公告的資訊，得知物件底價和應繳的保證金金額。物件資訊上，後方會著名底價和第幾拍（如300萬元、第三拍），二拍底價是一拍的8折、三拍是二拍的8折…以此類推。但資訊後方註明的底價，是已經打過折的數字，以前述物件為例，該物件為第三次拍賣，而該次底價就是300萬元，而非300萬元乘以2次0.8。

出價額通常最後寫

對某間法拍屋感到滿意，並確認其價錢落在自己可負擔的範圍後，投標人便可到該法拍屋所屬法院的服務處，購買1份0∼10元不等的強制執行投標書以及保證金封存袋。投標書上須填寫投標人的基本資料，並依照拍賣公告記載來填寫本次欲購買的不動產種類和所在地，後方還有最重要的「願出價額」，此欄通常會留到最後一刻才填寫。
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示，「願出價額」有時不會只有1個數字，「有時不動產會超過2筆以上，例如債權人要求土地和建物合併拍賣，此時除了填寫總價，投標人尚要註明各筆願出的金額，且各筆金額均不能低於底價。」

保證金多為底價2成

為了遏止得標後卻惡意棄標，法拍屋會有保證金制度，確切數字會標註在法拍屋資訊上，金額多為底價的20%。保證金在一定金額內（高雄地院要求5萬以下、臺北地院要求1萬元以下），可使用千元大鈔，若超過，則須使用本票。法院過去只接受台灣銀行的銀行本票（簡稱「台支」），現以放寬到財政部核准的金融業者發行的本票（簡稱「本支」）。值得留意的是保證金不接受支票的形式。
另外，抬頭、也就是受款人部分，直接填上某某地方法院，若未得標，再到申請的銀行，憑原申請的印鑑和本票，將抬頭更改為投標人即可。
本票或現金準備完畢後，將其裝至保證金封存袋，袋口須密封並蓋章簽名，連同投標書裝進投標書專用袋。在法院公告的投標時間，將其投入指定的票匭。

代投標應攜委任狀

投標日當天，投標人（或代理人）應攜帶國民身分證正本和個人印章。若由委任代理人到場，應提出委任狀，附於投標書後，一併投入票匭。
若拍賣物件為2筆以上（稱之併付拍賣），法官會根據總金額，價高者得，但要注意，如有2個物件，某投標者分別寫300、500萬元，但總金額誤植為900萬元，若得標將支付900萬元；但若為300、500萬元，但總價寫成700萬元，就算以700萬元得標，仍須支付800萬元，故投標前應再次確認，每筆細項金額相加是否等於總金額。
台灣房屋法務專員游璿樺表示，若有2人以同金額得標，法官會詢問雙方有無放棄意願，若無，則要求雙方現場再次出價，價高者得，若雙方都無出價意願，法官會依抽籤決定。「得標者會得到保證金收據，並憑該收據向負責的書記官領取剩餘餘額的單子，未得標者則當場領回保證金。」

下載「蘋果新聞網APP」