移轉不動產給子女　五成民眾用贈與

不想被苛重稅，要怎麼移轉不動產給子女成為大學問，據房仲業者網路調查顯示，有51.5%人採贈與方式傳承，29.6%選擇自然繼承，另18.3%則採買賣方式移轉 ;專家認為，不論以何種方式移轉不動產給子女，應考量稅務的優勢差異，顧及晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入試算。

中信房屋總經理張世宗指出，移轉不動產主要有3種方式，若以贈與方式傳承，最大特色在於贈與的不動產價值，並非以市價認定，而是以較低的土地公告現值和房屋評定現值為稅基，不僅需負擔贈與稅，還有契稅、土地增值稅和不動產贈與契約書須貼用的印花稅票。

若子女是自然繼承取得不動產，房屋以評定現值來認定外，還有1200萬元免稅額，喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬也都有扣除額，且除了遺產稅外，其他土地增值稅、契稅則無須課徵。

不過需留意的是，遺產稅需同時將其他非不動產遺產一併考量，若遺產淨額5,000萬元以下者，課徵稅率10%；超過5,000萬元至1億元者，課徵稅率15%；超過1億元者，課徵稅率20%。

而讓子女以二親等以內，親屬間財產買賣的方式移轉不動產，特色在於父母可利用每年各贈與220萬元的方式，逐年以現金贈與子女，並有確實的資金流向，之後子女再以贈與的現金，買入父母名下不動產，相關稅賦則按一般不動產買賣規定辦理。

張世宗指出，實務上不動產傳承晚輩仍以繼承方式居多，不過近年將不動產預先贈與給子女有增多現象，尤其中南部地區更偏好贈與方式，觀察今年1到8月六都建物所有權移轉的變化，在繼承部分，台北與新北分別成長5.35%與3.26%，為六都之最，而贈與部分，則以高雄5.59%成長最多，其次為台中2.76%。

張世宗認為，由於各人資產規模不同，因此考量不動產以何種方式移轉給子女，應先顧及晚輩日後可能出售的時間點，將房地合一稅同時納入試算，也應精算相關稅賦有多少，節稅效益才能最大化。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，未做預留稅源規劃造成兒女賣屋反而大賠的案例時有所聞，過去曾有父親過世，兒子繼承後想要賣屋還1800萬貸款，以1850萬出售，殊不知因為成本以公告現值和房屋現值計算，帳面上只賺50萬，但房地合一認定卻得繳400萬，反而倒賠。(唐家儀／台北報導)