臺中市第八單元市地重劃區 介紹
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臺中市第八單元市地重劃區
簡稱：單8重劃區 或 中科經貿市地重劃
於民國 75 年 2 月 22 日發布之台中市都市計畫第一次通盤檢討案中，為改善過去因個別都市計畫案觸鬚式發展所形成土地使用與交通系統之不完整情況，提供未來發展所增加人口對土地使用之需求，將原本農業區變更為其他分區之土地劃分為優先發展地區與後期發展地區，並規定附帶條件為：「農業區變更為住宅區，劃為優先發展地區部分，應依各該變更範圍，依序擬定細部計畫； 其餘劃為後期發展地區部分，俟優先發展地區各變更部分開發完成及實際建築 使用達百分之六十以上時，始得依將來訂定之分期分區發展計畫，劃定本部分 之分期分區發展順序，次第擬定細部計畫；上開各部分於將來應配合居住密度 與容納人口，訂定土地使用分區管制要點，以市地重劃方式實施整體開發，否 則不得發照建築。」
由於該附帶條件長久以來嚴重影響該地區民眾之權益，且因後期發展區多位居本市主要聯外道路系統附近，屬本市重要入口意象地區，長期以來的限制使用，致使本區發展現況仍以農業使用為主，間雜部分零星工廠及農舍類住宅使用，都市景觀風貌極不協調。因此，台中市政府遂於民國 93 年 6 月 15 日發布實施「變更台中市都市計畫主要計畫(不包括大坑風景區)(第三次通盤檢 討)(有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分)」案，修正原附帶條件，將後期發展地區變更為整體開發地區，同時導入開發許可機制， 訂定開發單元，開發方式及開發優先次序原則，並於主要計畫發布實施後，優先獎勵土地所有權人彙整開發意願，擬定細部計畫及自辦市地重劃，期藉由市場機制導引土地開發，以促進土地利用，帶動都市空間發展，並維護土地所有權人之權益。
由於原後期發展區範圍過大，為提高市地重劃之可行性，將其劃分為 14 處分區開發單元範圍。爰此，本案即係依台中市都市計畫主要計畫內容之指導， 位處於「整體開發地區（單元八）」之範圍內，並由土地所有權人彙整開發意願， 向台中市政府申請代為擬定細部計畫，俾據以辦理後續整體開發之相關作業， 期藉由公私部門合作機制，引導都市土地合理及有效率之開發。
重劃範圍
本計畫區位於台中市都市計畫區之西北側，以東臨14期重劃區 ，以西臨水湳經貿園區，以北臨74快速道路與國道一號，以南臨水湳市場&文心路捷運綠線。 新平社區屬建物密集，具有相當規模逹 5 公頃以上由道路系統所圍成完整舊有建築社區。 因於後期發展區劃設前即已存在，屬既成事實且難以進行重劃及分配，將來以都市更新方式辦理，促進社區再發展。 計畫範圍行政區包括北屯區新平里、西屯區港尾里及大石里，本計畫範圍面積以圖面面積為規劃面積，故本計畫 區總面積約 90.01 公頃。
地理位置
東起 中清路 西起 經貿路
南起 福上巷 北起 環中路
相關地段&指標建築
地段 : 鑫大鵬段、鑫新平段、鑫港尾段
建設 : 台中果菜批發市場、74快速道路、國道一號、水湳轉運中心、水湳市場、迪卡農、超級巨星、星巴克、愛買。
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重劃進度 &土地使用細部計畫
重劃比重
住宅區 : 62.57% (住1-1 56.07% 商5 6.5%)
公設地 : 37.43%
土地分區
獎勵措施
(一)面積獎勵
(三) 整體容積獎勵合計不得超過基準容積率之 40％。
詳細請參閱以下
台中單元八細部計畫 連結
商圈走勢分析
單八從胡自強市長執政發展至今由議題豐富後受到政治影響變更水湳計畫後，由曾經成交7-80萬的單價修正至今已回歸5-60萬土地行情，但隨著超級巨星、愛買、迪卡農、寶雅、星巴克等大型連鎖店陸續開幕，證明此區未來仍潛力無窮。
使徒行傳
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