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臺中市第十四期市地重劃區介紹

Published 2019-11-30 · Updated 2019-11-30

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臺中市第十四期市地重劃區

簡稱：十四期重劃區或 14期美和庄市地重劃
主要位處於環繞台中市傳統四張犁地區聚落外圍農業生產地帶。為改善都市整體景觀，並解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題，本案依主要計畫內容指導，將原本三處單元整併為一細部計畫區，並依本市公辦重劃次序訂為「臺中市第14期重劃區」，未來作業完成後，將成為本市重要的新興開發區。依據都市計畫，本區將成為北屯區高品質優質住宅環境，北屯四張犁、水湳地區舊有聚落住商機能發達，聯外交通動線佳，周邊重大建設提升本區生活機能，成為文教氣息濃厚的人文特區。

重劃範圍

本計畫區為整體開發地區(九、十、十一單元)，其行政轄區屬於台中市北屯區計畫區呈ㄇ字型，中間為台中市第十一期市地重劃區及四張犁地區、東側為潭子區之頭張地區結合捷運紅線綠線、西側為西屯區水湳經貿園區、南側連結台中市精華區、北側連結國道74號快速道路、計畫總面積約為 403.48 公頃該區為全台中市僅次於第(四期重劃區)之第二大重劃區，重劃費用約新台幣146億，為目前台中市近期重劃區中面積最大的重劃區。

地理位置

東起昌平東七路豐樂路西起中清路二段敦化路四平路
南起松竹路三段山西路大連路北起環中路一段崇德路

相關地段&指標建築

仁美段、松觀段、仁和段、仁德段、同榮段、松茂段、陳平段、松竹段。
指標建築 : 洲際棒球場迷你蛋馬里遜美國學校十四期小巨蛋 (松竹路/環中路)

特色景觀區

台中市14期重劃區範圍分為五大特色景觀區
台中市政府網站內皆有詳細的規劃內容以下為各景觀區簡介

台中市政府官方網站連結

第一景觀區同榮鄰里生活單元

同榮鄰里生活單元為計畫區內最大之生活鄰里單元，以已興闢之松竹路為中心，后庄路以北區域，面積合計106.8公頃，鄰里生活單元現況以廣大農田及散布之農村三合院，西北側即為中清交流道系統，聯外交通便利及商業街廓完整成為本區環境最大特色，未來細部計畫將規劃以綠園道系統串聯，營造本區為住商機能完整之生活圈，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、80M環中路、25M計畫道路為聯外道路，並規劃環繞商業區外圍之園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及環中路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。
3.兩側鄰近中清路及四張犁等密集住宅區域，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
4.區內中港巷、農村古厝等既有建築設施區域，避免道路穿越並提供舊地保留之發展空間。

鄰近公設 : 同榮公園大巨蛋 (文中文小預定地)

第二景觀區仁美鄰里生活單元

仁美鄰里生活單元為以洲際棒球場兩側發展區域，面積合計88.2公頃，鄰里生活單元包括昌平路既有建築區，以及崇德路兩側規劃商業核心，未來區域將以洲際棒球場為核心，結合四張犁市街區及環中路串連，成為區域最具運動產業發展潛力之特色環境，未來細部計畫將以運動產業為發展基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M崇德路、80M環中路、25M東西向計畫道路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.洲際棒球場西側規劃向西延伸之綠園道系統設置，創造園道兩側為景觀住宅地帶；計畫區東側系統配合舊台糖小火車路線，增設串聯園道系統，並提供自行車道系統提供計畫區與週邊園道系統區串連。
3.其間穿越昌平路既有建築區域，則妥予保存既有歷史古厝及老樹，並於石碑圳側土地公廟規劃上石碑圳公園，提供傳統聚落地區休閒遊憩環境。
4.考慮主要計畫架構體系及既有都市紋理之衝突，將文化資產保存與新都市用地開發取得適當平衡，提供發展有效串聯結合。

鄰近公設 : 上石碑圳公園四張犁公園瑞昌宮洲際棒球場好運來洲際宴展中心崇德觀光玉市

第三景觀區松觀鄰里生活單元

松觀鄰里生活單元位於計畫區最東側，面積合計63.9公頃，為潭子頭家厝地區與台中市松竹路及十一期重劃區之間發展區塊，具有環境幽靜、公共設施規劃齊全之特色，未來細部計畫將以自然環境特色為基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M計畫道路及20M現有頭家路為主要聯外道路，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.利用金源吉古厝指定為歷史建築後，以古厝及水圳親水空間，劃設古厝公園及細園道水圳公園兩處開放性公共設施，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
3.本鄰里單元無商業區，因此規劃以親水環境結合文中11、文小14用地未來開發，形成重要活動據點，與週邊十一期重劃區形成區域生活核心。
4.配合周邊第十一期重劃區土地使用分區，於主要公園與學校之間，劃設第1種住宅區景觀住宅區域，以提供區域良好環境景觀串連。

鄰近公設 : 八二三公園仁美國小古厝公園細園道水圳公園 (原金源吉古厝)

第四景觀區仁和鄰里生活單元

仁和鄰里生活單元為以山西路為中心，面積合計61.6公頃，區內以鄰接十一期商業發展為主，將強化與市區之串連，未來細部計畫將以商業為發展基礎，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、30M山西路、30M梅川東路為主要聯外道路系統。
2.規劃山西路兩側及四平路旁舊河溝為園道用地，提供為串聯體1之綠帶及自行車道系統。
3.規劃土庫溪河道於住宅區部分形成河岸住宅區。
4.鄰里商業核心區規劃與十一期商業帶延伸發展。

鄰近公設 : 馬里遜美國學校三分埔公園中興水世界

第五景觀區仁德鄰里生活單元

仁德鄰里生活單元以已興闢之松竹路為中心，東西兩側分別為四張犁及水湳地區之既有發展聚落區，面積合計83公頃，鄰里生活單元位於衛道中學及美國馬禮遜學校之間，文教氣息豐富，配合主要計畫之文中小用地，未來細部計畫將規劃以文教發展為特色，規劃構想如下：
1.以區內30M松竹路、30M敦化路為主要聯外道路，並規劃貫穿區內各公共設施之綠園道系統，建立串連鄰里生活單元之主要公共設施系統。
2.細部計畫道路以南北向串聯為主，避免直接銜接松竹路及敦化路，以提升主要道路交通運輸機能，避免形成密集交通節點。
3.西側鄰近水湳地區之密集住宅區域，劃設細部計畫公園，結合既有主要計畫劃設公園，提供居民良好休憩空間環境。
4.鄰近四平路馬禮遜學校以及園道兩側，規劃第1種住宅區景觀住宅，以創造區域良好景觀特色。

鄰近公設 : 敦化公園仁愛公園大德公園四張犁國小四張犁國中陳平國小

重劃進度 &土地使用細部計畫

重劃方式 : 台中市政府公辦市地重劃
107年：禁止移轉中 (全區未開放)
108年度：下半年進行配地預計109年1月重劃完成

配地方式

肉地：原地原分配
公設地：集合配地(位置由政府分配)
(總面積低於肉地的公設地可合併後共同原地分配)

市地重劃配地觀念彙整連結

區段徵收配地觀念彙整連結

重劃比重

住宅區 : 49.01% ( 住1 – 4.89% 住1之1 – 44.12%)
商業區 : 4.83%
公設地 : 46.16%

土地分區

一 . 第一種住宅區 ( 住1 ) – 純住宅獨棟雙拼別墅不可營業
二 . 第一之一種住宅區 ( 住1之1 ) -可營業蓋社區大樓
三 . 第五種商業區 ( 商5 ) – 高容積可蓋大樓商辦商場

預定期程：


項次	工作項目	預定期程
1	公告禁止土地移轉及禁建等事項	107年07月至109年01月
2	工程施工	108年12月完成
3	查定重劃前後地價	107年07月至108年07月
4	土地分配設計及計算負擔	107年07月至108年10月
5	分配草案說明會	108年10月至108年12月
6	分配結果公告及異議處理	108年12月至109年05月
7	地籍整理及權利變更登記	109年02月至109年08月
8	交接及清償	109年03月至109年09月
9	財務結算及成果報告	109年10月至110年03月