全國商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成觀察房市動態，發現現代購屋者「喜新厭舊」，寧購入坪數較小的新成屋，也不願居住較為老舊的大房子，資金充足的置產客則投入租賃市場，購入合適物件當包租公、包租婆，坪數規劃得宜的產品，因此創下熱銷佳績。

三代不同堂 小宅接受度竄高

近年來政府大力推動危老條例、都市更新等加速老屋新生，居住者觀念也在改變，將老舊透天改換大樓，老一輩居住者對於大樓的接受度增高，謝坤成指出，在第一線銷售市場觀察，三代不同堂已是趨勢，不少家族寧願住在同一社區勝過住在同一間房，也因少子化及家庭居住人數變少，所需的住宅空間自然也向下修正。
他比喻，以後購屋會像購車一般，因為新屋品質、設備持續提升，現代消費者寧可購買新成屋，也不願屈就太過老舊的二手屋，加上不少建商提供優惠付款方式，付款輕鬆之外，購屋連家電配備、家具都包含在內，想換房子不再是難事。

專家提點 三準則買好屋

謝坤成點名南屯區、南區、北區、太平區等，近期都有不少優質新案，他建議有意購屋消費者，看房時第一看建案的坪數規劃，超小坪數的戶數比例不要太多，最好社區內2房、3房都有；第二則看單層的戶數，若戶數太多容易出入複雜、動線也不佳，甚至屋內採光、通風也都會被犧牲。第三則要看案件的住宅機能是否正常，例如該有的廚房、衛浴、陽台等，住宅坪數雖然縮小，但該有的機能不應該被犧牲，室內機能都要齊全外，若社區能有豐富的公設，例如現代人最愛的健身房等，更為自住產品加分。
他提醒，看案子一定要多留意該社區投資客的比例，盡量不要高於3成，自住客越多有助社區品質的維護，成屋後入住率也會較高，社區得以欣欣向榮、維持穩定的發展。

置產族夯「世紀雲品」租不如買

麗寶集團重金打造台中市中心7000坪幸福工程「微笑世紀」造鎮計畫，坐擁市中心中友一中商圈，雙十路串聯各區黃金板塊，未來發展不可限量，繼四季特區完工後，第三期推案「世紀雲品」亦完美落成，2000坪景觀泳池會館超吸睛，吸引中產菁英族群搶進，銷售暢旺。

建設到位 擁多所優質學區

「世紀雲品」個案地段優越，生活機能近享中友百貨、一中商圈、中國醫大商圈等，各項建設也陸續到位，市府斥資9億打造的北區國民運動中心已經落成啟用，台中新站特區計畫、台糖湖濱生態園區如火如荼進行中。
值得一提的是，該案鄰近包括育仁小學、雙十國中、台中一中、台中二中、新民高中、中國醫藥大學、國立體育大學、台中科技大學等明星學區，12年完全國教區，坐擁全中市優質學府最密集核心，為家長與子女最愛，更顯現該區有龐大住宅需求。

2600坪大基地開發 公設最豐富

「世紀雲品」為市中心壯闊2600坪幸福工程，規畫地上22層、地下4層四大棟大樓，35米以上極致大棟距，視野無界；獨棟刷卡、單層管制，雙重保障，住家安全嚴格監控。3面臨路超大基地、百米城市綠帶、中庭泳池飯店宅，130坪挑高6米超大Lobby，延伸家的客廳尺度，再多朋友來都能歡聚一堂。
20組專業器材，40坪大型健身房，在家就有私人健身中心。2000坪景觀泳池會館，25米4水道戶外泳池，還有女主人最愛的SPA水療池、孩子的兒童池，30項全齡化公設，貼心服務全家人。

力挺首購成家 購屋方案超值

「世紀雲品」規劃2至4房超質感家居，打造不平凡的空間，戶戶皆為3米6高效能美宅，生活高人一等，大於一般住宅2倍高的彈性規畫，客餐廚複合大空間，塑造能凝聚家人向心力的場域。
為了協助年輕首購族成家，該案還推出幸福首購超值方案，精裝修2房688萬元起，精裝修3房868萬元起，家電、家具通通有，只要自備38萬元起，馬上搬新家。

世紀雲品 基本資料

投資興建：麗寶集團˙寶贊開發
建案區域：北區
總戶數：724戶、店面14戶
基地面積：約2619坪
樓層：地下4層、地上22層
坪數：22坪至66坪 二至四房
接待會館：台中市北區雙十路VS育樂街口
洽詢電話：04-2238-8688

年輕家庭最愛「大櫻國」雙商圈生活強

上市公司櫻花建設下半年最受房市注目代表作，就是位居太平中山與樹孝路雙商圈的「大櫻國」，甫公開即熱銷6成，主打低總價、工程零付款，吸引不少小家庭、青年首購族、科技新貴等進駐購屋。

交通帶動　太平房市推案熱

交通建設帶動新興重劃區人口增長，也為房市加溫，以台中為例，74號快速道沿線的台中太平區，近來是指名的推案熱區，多家建商搶進駐，在此區已有不少口碑推案的櫻花建設，近期新案「大櫻國」位於74號道旁、近中山路，距離高架台鐵(紅線)精武站約5-10分鐘車程，約2-5分鐘可上74號太原或太平匝道，透過74號快速道可快速連接國道一號、三號、台中高鐵站等，快速接軌全台各地。
在地段優勢上，櫻花「大櫻國」位居太平中山與樹孝雙商圈，繁華便利一路沿伸，有麥當勞、星巴克、家樂福、全聯等完整生活機能，生活便利性十足，是近期難得一見超高CP值的個案，自然深獲年輕菁英家庭的認同搶購！

飯店級休閒設施　回家就是渡假

「大櫻國」基地約1631坪，共規劃四棟地下3層、地上14、15樓，共四棟、4及5拼建築，格局為24~51坪的2~4房，三房總價只要658萬起，產品規劃上，移植「回家即渡假」的設計理念，營造國際飯店享受到的休閒設施，氣派接待大廳、專業物業管理、健身房、會議室、圖書交誼廳、視聽室、兒童遊戲室、多功能遊戲室與四季各有風情的中庭景觀花園等，充份享受在家渡假的樂趣！
在空間定位上，規劃2-4房休旅宅，適切坪數符合現代家庭居住趨勢，工程期間零付款，櫻花建設以實際的行動力挺青年成家夢想，該案另特別推薦挑高6.5米黃金店面，總價1488萬，8米大面寬、7米大深度，現有人潮商機，適合各行營業。

大櫻國 基本資料

投資興建：櫻花建設
建案區域：太平區
總戶數：242戶、店面9戶
基地面積：約1631坪
樓層：地下3層、地上15層
坪數：24~51 坪
接待會館：環中東路、中山路口
洽詢電話：04-2275-2288

文心1號 雙大師擘劃精品小宅

台中捷運綠線預計2020年完工啟用，沿線各站點房市跟著動起來，國雄建設搶佔文心路一段1號燙金門牌，請來知名建築師劉偉彥與設計大師王勝正，共同擘劃雙塔建築，主打低總價精品小宅「文心1號」，除了坪數符合現代需求外，更有精裝修方案，自備68萬元起即可入住。

小宅罕見 錯層陽台設計

國雄建設「文心1號」主打現代化外觀，規劃地下5層、地上24層雙塔大樓，兩大名師聯手策畫、在業界掀起話題，現代外觀以綠色建築為起點、花窗格柵點綴、錯層休憩平台，頂層再由空橋串連雙塔，為小宅產品罕見設計。
室內空間則比照豪宅、高檔飯店氛圍，值得一提的是，該案現正推出低自備、工程0付款及3年彈性付款的優惠方案，就可購入泳池會館宅，享受全齡休閒生活，包括文創概念的時尚大廳，層綠疊翠又藏著水域秘境的立體森林中庭，涵蓋蒸氣、烤箱、SPA水療池的泳池水宴，讓住戶享受美食不必出門的社區精饌食府，健身房、洗衣室、兒童遊戲室等一應俱全。

地標建築 格局靈活運用

「文心1號」為捷運綠線第一排，近八期重劃區，週邊生活環境可說是市中心最優質，不論商圈、賣場、綠地都有，就讀學區為永春國小以及萬和國中，更是台中明星學區，交通網絡沿五權西路而行即可在10分鐘車程內直上國道1號與台74線，南來北往超便利。
不只立足絕佳地段，生活所需的一切皆為步行可達，豐富公設更滿足住戶需求，特別的是，該案住家格局可靈活運用，每戶至少雙面採光，特別的是，客廳雨遮規劃落地開窗、加大採光面，市場上小宅產品無法比擬，更顯該案的特殊性。

文心1號 基本資料

投資興建：國雄建設
建案區域：南屯區
總戶數：住家294戶 店面6間
基地面積：897坪
樓層：地下5層、地上24層
坪數：二至三房(24-42坪)
接待會館：台中市文心路VS南屯路口
洽詢電話：04-2472-3888

富宇嶺東新案 聽花開的聲音

中科、台中精密機械園區、台中工業區等黃金科技走廊，創造近15萬科技菁英移入，位於台中南屯區的嶺東特區，除現有嶺東科技大學、已動工的台中科技大學，預計引進近3萬個學生族群，讓此區成了三大工業區就業族群購屋、租屋的優先選擇，儼然成為中台灣含金量最雄厚的聚落。

嶺東特區 上市建商推案戰場

嶺東特區擁有絕佳地理環境，加上嶺東商圈供給優質生活機能，吸引眾多年輕家庭到此置產，遷入人口逐年增長、房價持續加溫，特別的是，今年以來，包括富宇建設、麗寶建設、豐邑建設等上市建商有志一同，紛紛進入嶺東特區推案，競逐比拚的結果，消費者將是最終贏家。
其中，又以嶺東科大旁的建功自辦重劃區，為當地少有完整開發素地，今年由麗寶機構率先推案，另一塊近2500坪土地，原由北部建商力麒建設取得，後以土地帶建照的方式出售給富宇建設，在取得土地後，富宇建設細心思考其價值，在台中各區房價持續飆漲之際，年輕科技菁英要想成家，非嶺東特區不可，如何讓年輕人買得起又要住得好，首發大案必須精彩。

精彩公設 讓年輕家庭享受舒適好宅

在台中各區域積極經營、推案遍地開花的富宇建設，嶺東新案主打首購小宅產品，坪數規劃24至38坪，從格局、外觀、公設，無不精心推敲，據悉，該案土地近2500坪，公設項目多達30項，不只應有盡有，還將超乎首購族的期待，社區輕食餐廳也納入其中，這也是區域推案的首見！該案雖然未正式公開，但已吸引富宇的品牌粉絲搶先預約。
值得一提的是，富宇建設購入建功段土地成本已來到每坪6字頭的高行情，相較5年前力麒建設以每坪26.6萬購入，地價漲了一倍以上，而豐邑建設年初、同樣以每坪60.56萬元價格，標下南屯區春安路與春安路56巷的2514坪住五土地，顯見嶺東特區土地行情節節看漲、房價也已站上一定水準，後市可期。

富宇建功段 基本資料

投資興建：富宇建設
建案區域：南屯區
基地面積：近2500坪
樓層：地下5層、地上24層
坪數：二房、三房(24~38坪)
接待會館：台中市南屯區五權西路二段1006號
洽詢電話：04-2386-8788