91不動產資訊 / 房地新聞

土地飆漲人口湧入 2020台中置產就看這一區建設投資利多不斷發酵建商強推案助攻房市

由阿崇 · 已發表 2019-12-28 · 已更新 2019-12-28

點閱: 30

土地飆漲人口湧入 2020台中置產就看這一區建設投資利多不斷發酵建商強推案助攻房市

2019年12月28日

台中捷運綠線通車在即，沿線站點房市最夯的就是北屯捷運機廠總站，無論地價與買氣，持續水漲船高，加上備受矚目的好市多(COSTCO)台中二店已經動工，小資購屋族無不湧入此區找房買房，房市超熱門。

美式賣場好市多繼2007年於台中市八期重劃區開設中台灣第一家分店之後，再度於台中開設的第二家分店，同時也將是全台第14家分店，據悉，台中一店是全台業績最好的單店，為回應中部消費者的需求，北台中二店選址北屯捷運機廠G0總站旁特定商業區，規劃興建地下一層、地上四層，總樓地板面積約1.3萬坪，其中賣場面積4000餘坪，較台中一店還要大，預計2020年底完工。

捷運通車及好市多營運土地狂飆

自從好市多決定進駐北屯捷運機廠特區後，此區域土地、房價水漲船高，據統計，今年前三季，台中市淨移入人口達6,066人，其中北屯區就占了3,066人，達到全市移入人口數的一半以上，人口持續往北屯區群聚，人口紅利及捷運即將通車利多，帶旺區域房市。
地產商預估，未來5年，北屯區仍將穩居台中房市超級戰區，觀察指標之一就是土地交易熱度，今年10月底，台中市區段徵收配餘地標售時，北屯區6筆土地全數脫標，其中機捷特區的2筆商業區土地、共吸引10封標單搶標，最後由富宇集團以每坪新高價85萬元搶下，機捷特區商用地年漲幅高達37％，未來新案每坪單價將站上「3」字頭。

機捷特區效應外溢建商搶地強推案

除北屯機捷特區房市火熱外，與之相鄰的單元12重劃區、北屯區10期重劃區也很受關注，單元12重劃區有「春水堂」旗艦店進駐，水岸綠地打造舒適住宅生活圈，亦吸引大批建商爭相搶地推案。
據統計，光北屯機捷特區、單元12重劃區，目前已有超過20個新建案已進場，預估未來還有20個以上的新案將進場，用近期建商新購入土地成本換算，未來房價每坪肯定站上3字頭。

【全新美式淨氣宅「順天景美」擁天際SPA】

選址葳格學區、低密度別墅聚落，順天建設在北屯10期重劃區打造菁英首購宅「順天景美」，貼心為住戶設想，需要的全都包了，每戶皆配有TORNEX外氣清淨系統，公設方面，頂樓天際泳池和健身房都搬到社區了，極致享受僅供住戶專屬。

淨氣好宅越住越健康

10期重劃區環境綠意盎然，「順天景美」基地周遭是優質別墅聚落，還享有軍福公園、景美公園、軍功等公園環繞綠意供氧，加上戶戶配備TORNEX外氣清淨系統，可有效過濾PM2.5，打造「順天景美」是越住越健康的精品好宅。
日本TORNEX是空氣品質解決系統領導品牌，順天建設與TORNEX合作的外氣清淨系統屬於主動式防範，可全時開啟阻絕PM2.5 進入室內，其靜電集塵式的設計更改善傳統濾網式、隨使用時間效率遞減的缺點，全時維持高效率的運作。

交通便捷文教區處處綠意盎然

北屯區10期重劃區與機捷特區、單元12相鄰，擁有獨特的區域氛圍，大環境綠意盎然，小環境單純舒適，交通方面，開車2分鐘可快速上台74線松竹路匝道，5分鐘可到軍功路商圈、舊社商圈，1分鐘可到捷運綠線G3站，未來區內還將新增聚興交流道，快速接軌國道四號，南來北往更便利。
特別的是，10期重劃區及周邊擁有眾多知名學校，如葳格中學、華盛頓、常春藤、東山完全中學等，讓區域充滿濃厚書香氣息，吸引不少重視子女教育的家長，遷居於此方便就學。

純住宅規劃公設超吸睛

「順天景美」為零店面純住宅社區，維持順天建設品牌精神，社區有獨特亮點，外觀豪宅建築師劉偉彥操刀，大量植栽綠化讓社區與環境呼應，充滿花漾綠意，公設方面，堅持設計住戶最需要也最想要的，以精品飯店為元素，1樓7米高大廳規劃接待沙發區，並有U型中島吧台可提供茶點，其他公設還有健身房、多功能閱覽室、溫水SPA區、烤肉區等。
特別的是，順天景美擁有頂樓天際泳池及頂級健身房，讓住戶在家就能運動，免綁約、免人擠人，高級飯店才看得到的頂樓泳池，可以在家中社區獨享，一望無際的台中美景，更能體現自在的樂活人生。

順天景美基本資料

★投資興建：順天建設有限公司
★基地位置：台中市北屯區松竹三路與軍榮街口
★基地面積：約630坪
★建築規劃：地上17層/地下3層
★總戶數：住家96戶
★坪數規劃：36-46坪、3-4房
★公設比：約32.9%

【獨佔北捷最美基地「誠總V建築」進化登場】

深耕十期30年的誠總營建機構，看好北屯捷運特區發展遠景與居住需求，提早購入位於南興路約620坪土地，規劃85戶28~38坪、2-3房機能進化美宅，「誠總V建築」正臨特區稀有木棧園道，魚鳥悠游，不少民眾在此散步慢跑，前攬山景，傍依水帶，堪稱區段最美基地。

營建底蘊紮實打造高CP值好宅

誠總營建機構指出，首度前進機捷特區推案，一出手購地就要選最好的！規劃方面，也不同於其他首購或換屋型產品，不僅是一般消費者期望的彈性空間或豐富公設，更以三面採光、永久棟距、戶戶景觀席的規劃尺度，作為高層次生活品味的基本要求。
從地段、建築到平面格局，誠總營建機構都以精品級的訂製概念來規劃，讓客戶深刻感受，購買誠總的房子，就能擁有更高品質的一切。也因誠總營建機構30年來穩扎穩打的營建底蘊，該案尚未公開即吸引老客戶預約購屋，在機捷特區推案熱潮中十分突出。

正三面採光景觀機能宅

「誠總V建築」位於北屯區南興路，巧佔特區稀有木棧園道，獨享永恆棟距，正面臨路退縮6米綠廊，V型藝術入口，以水和綠築域，打造茶屋、書房、多功能空間、健身房等公設，提供住戶一個可以完全放鬆的休閒場域。
格局規劃2至3房，全區採用雙十字配置，「正」三面採光，以最大採光、通風面積來思考，對內格局方正，最佳動線增加室內坪效，打造真正會呼吸的優質住居，
該案地下室皆為全平面車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材方面廚房採用林內品牌，衛浴則有KOHLER、Hansgrohe等，配備優質。

交通生活一把罩

周邊環境方面，車程7分鐘即可抵達學區僑孝國小，距北新國中約5分鐘車程，車程5分鐘內享有松勇公園、舊社公園、南興公園等，生活採買方面，除有好市多台中二店外，車程4分鐘可至大買家北屯店，距全聯福利中心北屯二店、B&Q特力屋約6分鐘車程。
交通方面，位居捷運綠線G0站核心之外，5分鐘直上74號快速道路，快速串聯中科、七期、高鐵等地，車程6分鐘可至頭家厝車站，再加上國道4號豐潭段即將完工，交通網絡更顯強大。

誠總V建築基本資料

★投資興建：誠曜建設有限公司
★基地位置：台中市北屯區南興路(近敦富六街)
★基地面積：約620坪
★建築規劃：地上15層/地下3層
★總戶數：81戶住家、3戶店面、1戶辦公室
★坪數規劃：28-38坪、2-3房
★公設比：約33.68%

【北台中最美的一公里鉅虹水岸美宅3預約中】

向來以精緻住宅為品牌訴求的鉅虹建設，擅長打造別具質感居住空間，讓原創之美根植生活，近幾年品牌取得單元12水岸首席珍貴地段，如綠色珍珠般一系列作品串起島鍊風景，符合市場機能主流的推案規劃，讓「水岸美宅」系列的「鉅虹水岸岩」、「鉅虹ＨＯＫＩ」接連創下熱銷佳績，年底即將登場的水岸美宅3，潛銷預約亦十分熱烈。

深耕區域單元12有鉅虹美學館

鉅虹建設看準單元12、機廠捷運特區的發展潛力，以清水模工法、在單元12興建「鉅虹美學館」，展現長期深耕區域的企圖心，繼機捷特區首案「G-Casa」迅速於三個月完銷、第二案「水岸岩」半年內完銷後，第三案「鉅虹HOKI」甫開案即熱銷85％，回應客戶熱烈購屋需求，近期更將在朝南水岸1503坪大基地上、推出水岸美宅3。
走進鉅虹美學館，猶如踏進小型美術館中，熱愛藝術的鉅虹建設董事長劉品辰，與團隊用心找來藝術家舉辦展覽，一場接一場，房屋銷售的氣息降到最低，取而代之的是品牌軟實力的展現，及鉅虹對美學的堅持與用心。

超乎期待的精緻格局

鉅虹建設董事長劉品辰表示，中小坪數不代表受限，而是一種讓人能夠發揮團隊創意的可能性，過往公司規劃七期、草悟道名宅經驗，細膩的工序在「原創美學」、「微氣候建築」的原則下不斷突破，在「鉅虹美學館」即可窺見建築未來的樣貌，以水岸美宅系列推案「鉅虹HOKI」為例，圖面一展開，還是讓許多客戶驚喜不已。
「鉅虹HOKI」基地面積966坪，為地上15層樓、地下二層樓的建築，產品規畫41至56坪，戶戶三面全採光、獨立玄關入口等。在41-56坪格局中，戶戶三面全採光、獨立玄關入口、大氣子母門，無論風、光、尺度……在量身訂製般創新空間思維中，過去僅屬於百坪豪宅的細節，竟在3-4房中逐一誕生；
依照往例，鉅虹在建案附近進行環境整合計畫，要打造北台中最美的1公里，也讓周遭鄰里都十分期待。

預計規劃精美規劃

鉅虹並透過綠地與路樹的認養補植，進行環境整合，為城市帶來「北台中最美的一公里」，年底即將登場潛銷的「水岸美宅3」，預計規劃靚三房，並將垂直綠化/Duble Skin(雙皮概念設計)與節能減碳等理念融入建築中，讓購屋者十分期待。

便捷交通將改變區域生活型態

不僅賦予建築空間生活的新義，單元12與機廠捷運特區擁有便捷交通設施，包括三座綠捷車站、二座台鐵車站，此外，國道四號（台中環線）豐原至潭子段與74號快速道路匝道銜接工程，2021年完工後，民眾從清水可直達豐原、潭子，轉74號快速道路直下台中北屯與南投等地，而此匝道距離「鉅虹HOKI」案僅約五分鐘車程。台中捷運綠線G3、G4站周邊交通與商圈發展逐一到位，兼具便利與休閒價值，除機廠捷運特區話題性十足外，緊鄰的單元12重畫區，擁有得天獨厚的水岸美景，加上名店進駐加持，在購屋圈中討論熱絡，選地眼光精準的鉅虹建設，打造建築佳作「水岸美宅」系列，以基地面水岸得天獨厚的優勢，為建築創造開闊棟距，更延續品牌「環境整合」的決心。

鉅虹水岸美宅3 基本資料

★投資興建：鉅虹建設有限公司
★基地面積：1503坪
★建築規劃：地上14層/地下2層
★總戶數：6戶店面、130戶住家
★坪數規劃：靚三房精美規劃

【機捷特區最美距離「勝麗方程市」出門即公園】

北屯機捷特區是今年台中房市推案最火熱的區域，勝麗建設新案「勝麗方程市」正迎該區主幹道敦富路上，主打舒適格局，規劃首購宅少見、一層3至4戶共用2部電梯，在市場上格外突出，吸引小資族注意。

交通路線NO.1

市場估計，北屯機捷特區與單元12重劃區，目前結構中與預售新案超過15個、總戶數逾3,000戶，總銷金額逾300億元，第一批推案陸續於3~5年後完工，商家也逐步進駐，屆時生活機能已經完備，住家與商業可同步共榮。
北屯機捷特區除有捷運加持外，更有74線快速道路，加上國1銜接台74線計畫搭配目前興建中的國4台中豐潭段，南來北往交通暢行無阻，值得一提的是，「勝麗方程市」是全區離74潭子閘道最近的社區，返家能有效避開好市多採買的車潮，精打細算的購屋族尤其看中此點。

最強格局X全齡化公設

「勝麗方程市」坐擁超大基地、2297坪大規模開發，純住宅規劃納入全齡化公設，包括親子遊戲室、閱覽室、交誼廳、健身房、瑜珈教室、香榭大道等，社區超大中庭，滿足各年齡層住戶，在家就能享受悠閒時光。
格局方面，規劃2至4房產品都有，戶戶邊間，衛浴全開窗設計，格局方正、採光通風均優，格局規劃完勝同類型產品，特別的是，2房產品有兩種類型，一種為雙衛浴規劃，另一種則是單衛浴，但主臥另有更衣間之設計，深受小資族、小家庭喜愛，現場專案銷售協理指出，「坪數、總價有限的狀況下，小資族不用犧牲生活品質。」

完善商圈生活加分

北屯機捷特區被眾多商圈環繞，包括中山商圈、東山商圈、松竹商圈等，更與好市多量販店比鄰而居，加上一點利市場、頭家厝市場、大買家、全聯、楓康等超市，主婦採買最方便，食衣住行輕鬆滿足。
為更完整住戶出入的需求，勝麗建設也特別斥資申請Ubike站點，就設置在「勝麗方程市」社區門口，通勤、採買、休閒追風，一站全滿足。