公寓推案重返台中 公設比25％鎖定置產族
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公寓推案重返台中 公設比25％鎖定置產族
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1970～1980年間台灣因應人口快速成長，各地出現不少5樓公寓，但因地價高漲加上公寓抗性，已經逐漸被大樓取代，愈蓋愈高才合乎開發利潤，但是近期觀察台中房市，少數業者「回流」興建電梯型公寓，專家表示，主要都是因基地條件不足，多會規劃投資或特色型產品，更具有市場競爭力。
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早年居住市區大不易，公寓型態建物應運而生。陳恒芳攝
觀察台中這類公寓型建案，大多是位處巷弄，基地小、地形不方正，既難以整合完整土地開發大樓，且在市場總價考量下，不利開發透天別墅，於是開發商轉個方向，轉而推出5樓公寓、主力格局1房的迷你型社區，屬於市場稀有品，且因為不須雙逃生梯設計，部分建案公設比可壓在25%上下。
例如台中北屯「獨家會館」，訴求1+1房超低總價298萬元起，規劃挑高空間，還可搭配裝潢可合併貸款優惠方案，全室設計一次搞定；「亞哥巴黎」樓層規劃為1棟地上5層建築，僅有13戶，4套房25~29坪，總價千萬元起，鎖定置產族群。
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電梯新屋公寓通常位處巷弄內，除了投資置產、單身小宅自住以外，也不乏特色性產品。陳恒芳攝
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意補充：「這類公寓類產品具有戶數單純、市中心機能，低公設比及低總價，搭配挑高型設計，鎖定單身自住及包租公置產兩大族群。」
除此之外，今年還有公寓型建案採「特殊規劃」，如龍井交流道旁指標大樓案「大尺之間」，興建6層樓，首見採用台中唯一「板牆結構系統」，屏仕建設特助蔡又豪表示，該案附近所處多為保護區，基地屬低強度開發，特別以無柱工法興建再搭配挑高3.6米、空間規劃具彈性，只需輕裝修即可入住，標配豪宅進口等級建材。（王鈞生／台中報導）
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