豐原鬧區驚現空租潮　「房租太貴逼店家出走」

2020-12-13

豐原鬧區驚現空租潮　「房租太貴逼店家出走」

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豐原鬧區驚現空租潮　「房租太貴逼店家出走」

更新時間： 2020/12/11 19:13

木工業起家、位在台中市偏北方的豐原，早年因位在台鐵台中線與東勢線交會點上，成為周邊農林業的集散中心，曾是舊台中縣最繁華的地方，特別是火車站周邊與廟東夜市，更是區內人潮最多的聚集地；然而，這兩個熱鬧的地方，近來卻出現過去罕有的店面空租潮，對此當地房仲指出，主要就是因為房租太貴、逼走店家，加上外送商機興起，才會出現這樣的情況。

《蘋果新聞網》實際走訪豐原當地，在連接豐原火車站與廟東夜市的中正路上，就看見3間空租店面，而臨時客運站所在的豐陽路上，也有4間空租店面，與廟東夜市相隔一條街的三民路上，則也有2間空租店面，和之前熱鬧的情景相比，可說差異相當大。

對此，中信房屋豐原圓東加盟店組長楊宗奇表示，以廟東夜市的三民路周邊來說，就有幾間是租了半年以上、至今都還租不出去的，甚至還有寶島眼鏡從原本的雙店面退租成單店面，「主要原因就是房東不願意調降租金」，以目前該區30坪的店面來說，月租就可能開到20多萬元，再加上外送商機興起，年輕人偏向使用外送服務，然而當地老店則多不願意做外送、還是以內用為主，使得現場銷售量與人潮都萎縮，而重新整頓過後的火車站，也會分散民眾，使其熱鬧程度比起過往降低不少。

不僅如此，楊宗奇指出，雖然以空租數量來說，可能看起來還沒有很嚴重，但是在豐原當地，這樣的狀況已經是相當罕見，畢竟過去釋出少、輪替速度也都還算快，房東也會希望趕快把店面租掉，因此幾乎沒有發生過種多間店面都空租的情況；然而，現在很多店家覺得不需要在熱門地段開大型店面也可以營業，加上疫情在冬天可能又有反彈情勢，也使得不少業主縮手猶豫，使店面空租期也又再拉長。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，豐原除了有「豐富專案」議題外，先前又有花博列車效應，以及近期火車站周邊重新整頓、藥廠高價轉賣建商等利多消息，都能夠刺激在地房市發展，也讓店面持有方信心大增；不過，今年整體不動產市場受到疫情、觀光潮退的影響，店面反倒成為最冷門的產品，加上外送業種熱，更對店面租售情況產生巨大衝擊。

而像廟東夜市這樣從以前就相當熱鬧的商圈，房東若持有店面時間長，也會因往昔經驗仍具信心，面對任何市場上的風吹草動仍不以為意、還是有財力支撐，因此也不會輕言降租，因此若所承租店面的胃納量已明顯萎縮，自然就會逼走無力支撐大坪數店面高租金的業者，「但也有不少房東嗅到不對勁，便會選擇分割店面出租，甚至能因此有更好的獲利，成功拓展新出路」。（陳昱均／豐原報導）