木工業起家、位在台中市偏北方的豐原,早年因位在台鐵台中線與東勢線交會點上,成為周邊農林業的集散中心,曾是舊台中縣最繁華的地方,特別是火車站周邊與廟東夜市,更是區內人潮最多的聚集地;然而,這兩個熱鬧的地方,近來卻出現過去罕有的店面空租潮,對此當地房仲指出,主要就是因為房租太貴、逼走店家,加上外送商機興起,才會出現這樣的情況。
《蘋果新聞網》實際走訪豐原當地,在連接豐原火車站與廟東夜市的中正路上,就看見3間空租店面,而臨時客運站所在的豐陽路上,也有4間空租店面,與廟東夜市相隔一條街的三民路上,則也有2間空租店面,和之前熱鬧的情景相比,可說差異相當大。
對此,中信房屋豐原圓東加盟店組長楊宗奇表示,以廟東夜市的三民路周邊來說,就有幾間是租了半年以上、至今都還租不出去的,甚至還有寶島眼鏡從原本的雙店面退租成單店面,「主要原因就是房東不願意調降租金」,以目前該區30坪的店面來說,月租就可能開到20多萬元,再加上外送商機興起,年輕人偏向使用外送服務,然而當地老店則多不願意做外送、還是以內用為主,使得現場銷售量與人潮都萎縮,而重新整頓過後的火車站,也會分散民眾,使其熱鬧程度比起過往降低不少。
不僅如此,楊宗奇指出,雖然以空租數量來說,可能看起來還沒有很嚴重,但是在豐原當地,這樣的狀況已經是相當罕見,畢竟過去釋出少、輪替速度也都還算快,房東也會希望趕快把店面租掉,因此幾乎沒有發生過種多間店面都空租的情況;然而,現在很多店家覺得不需要在熱門地段開大型店面也可以營業,加上疫情在冬天可能又有反彈情勢,也使得不少業主縮手猶豫,使店面空租期也又再拉長。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,豐原除了有「豐富專案」議題外,先前又有花博列車效應,以及近期火車站周邊重新整頓、藥廠高價轉賣建商等利多消息,都能夠刺激在地房市發展,也讓店面持有方信心大增;不過,今年整體不動產市場受到疫情、觀光潮退的影響,店面反倒成為最冷門的產品,加上外送業種熱,更對店面租售情況產生巨大衝擊。
而像廟東夜市這樣從以前就相當熱鬧的商圈,房東若持有店面時間長,也會因往昔經驗仍具信心,面對任何市場上的風吹草動仍不以為意、還是有財力支撐,因此也不會輕言降租,因此若所承租店面的胃納量已明顯萎縮,自然就會逼走無力支撐大坪數店面高租金的業者,「但也有不少房東嗅到不對勁,便會選擇分割店面出租,甚至能因此有更好的獲利,成功拓展新出路」。(陳昱均/豐原報導)


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