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分別共有」與「公同共有」的差別為何?

Published 2021-01-03 · Updated 2021-01-03

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分別共有」與「公同共有」的差別為何?

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如何辦理持分
「分別共有」與「公同共有」的差別為何?如
何辦理持分貸款?

民法中規定·「共同共有」有兩個分類:公同共有與分別共有。

其實這兩種貸款的數目非常多,揪竟要如何辦理?額度多少?利率多少?需
有人都出面嗎?今天的文章將為你解答所有的疑惑。

本文目錄
1.「分別共有」與「公同共有」差別在哪?
2.「公同共有」法源依據
3.「分別共有」法源依據
4.「公同共有」與「分別共有」哪種繼承登記方式比較好?
5.「公同共有」與「分別共有」可以貸款嗎?
6.持分貸款的利率會不會很高?
7.持分土地貸款流程有哪些?要準備哪些資料?
8.持分貸款運作流程

「分別共有」與「公同共有」差別在哪?

公同共有:共有人“共同”擁有全部產權·沒有持分比例。

例:兩兄弟一起繼承1000坪土地·兩人都擁有甲地1000坪的所有權。

分别共有:共有人”分別“持有共有產權的特定比例。

例:兩兄弟一起繼承1000坪土地·兩人分別持有500坪的土地所有權・

以上述兩個例子可知、「分別共有」與「公同共有」最大的差別在於有無持分比例・

「公同共有」法源依據
民法827(https://lau.moj.gou.tw/LawClass/LawSingle.aspx?
Pcode=Boooooo&FLNO=827):依法律規定、習慣或法律行為・成一
公同關係之數人·基於其公同關係・而共有一物者,為公同共有人・前
項依法律行為成立之公同關係·以有法律規定或習慣者為限・各公同共
有人之權利·及於公同共有物之全部。

民法828條(https:1/law.moj.gou.tw/LawClass/LawSingle
Pcode=Boooooo&FLNO=828):公同共有人之權利義務・依其公
周條所由成立之法律、法律行為或習慣定之·第820條、第82
之一規定·於公同共有準用之·公同共有物之處分及其他
行使除法律另有規定外·應得公同共有人全體之同意。

土地法34-1條htths:/law.moi.gou.tw/Lawclass/LawSingle.aspx?
Pcode=D0060001&FLNO=34-1):共有土地或建築改良物・其處分、
變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權·應以共有人過半數及
其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之
人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時
先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者·應公告之。

特定條件之下就不需要經過公同公有人的全體同意。

「分別共有」法源依據

民法817 條(https://law.moi.gou.tw/LawClass/LawSingle.aspx?
Pcode=B0000001&FLNO=87):數人按其應有部分·對於一物有所有
權者·為共有人各共有人之應有部分不明者,推定其為均等。

民法818 條(https://law.mo.gou.tw/LawClass/LawSingle.aspx?
Pcode=B0000001&FLNO=818):各共有人・除契約另有約定外・按其
應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。
.民法819 條(https://law.moj.gou.tw/LawClass/LawSingle.aspx?
Pcode=B00000o&FLNO=819):各共有人・得自由處分其應有部分・
共有物之處分、變更、及設定負擔·應得共有人全體之同意。
.民法823 條(https://law.moi.gou.tw/LawClass/LawSingle.aspx?
Pcode=B000000&FLNO823):各共有人・除法令另有規定外・得隨
時請求分割共有物但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期
限者,不在此限前項約定不分割之期限,不得逾五年:逾五年者・縮
短為五年但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之
期限,不得逾三十年;逾三十年者·縮短為三十年前項情形,如有重
大事由,共有人仍得隨時請求分割。