台中市各細部計畫土地使用分區管制規定

關於分區的相關使用目的：

一、第一種住宅區：為維護最高之實質居住環境水準，專供建築獨立或雙併住宅為主，維持最低之人口密度與建 築 密度，並防止非住宅使用而劃定之住宅區。

二、第二種住宅區：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業與稍具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

三、第二之一種住宅區、第二之二種住宅區：第二種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制之地區。

四、第三種住宅區：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度，並防止工業與較具規模之商業等使用而劃定之住宅區。

五、第三之一種住宅區、第三之二種住宅區：第三種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第三種住宅區之地區。

六、第四種住宅區：為維護基本之實質居住環境水準，供設置各式住宅及公害最輕微之輕工業與一般零售業等使用，並防止一般大規模之工業與商業等使用而劃定之住宅區。

七、第四之一種住宅區：第四種住宅區內面臨較寬之道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等，而經由都市計畫程序之劃定，其容積率得酌予提高，使用管制部分有別於第四種住宅區之地區。

八、第一種商業區：為供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

九、第二種商業區：為供住宅區與地區性之零售業、服務業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十、第三種商業區：為供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十一、第四種商業區：為供全市、區域及臺灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及其有關商業活動之使用而劃定之商業區。

十二、第二種工業區：以供外部環境影響程度中等工業之使用為主，維持適度之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。

十三、第三種工業區：以供外部環境影響程度輕微工業之使用為主，維持稍高之實質工作環境水準，使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小，並減少居住與工作場所間之距離，並容納支援工業之相關使用項目而劃定之分區。本分區內得設置經市政府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等與工業發展有關之設施使用，並得從事業務產品之研發、設計、、修理、國際貿易及與經濟部頒公司行號營業項目同一中類產業之批發業務。

十四、行政區：為發揮行政機關、公共建築等之功能，便利各機關間之連繫，並增進其莊嚴寧靜氣氛而劃定之分區。

十五、文教區：為促進非里鄰性文化教育之發展，並維護其寧靜環境而劃定之分區。

十六、倉庫區：為促進運輸服務業、倉庫儲存業及其有關設施之發展而劃定之分區。

十七、風景區：為保育及開發自然風景而劃定之分區。

十八、農業區：為保持農業生產而劃定之分區。

十九、保護區：為國土保安、水土保持、維護天然資源及保護生態功能而劃定之分區。

二十、行水區：為保護水道防止洪泛損害而劃定之分區。

二一、保存區：為維護古蹟及具有紀念性或藝術價值應予保存之建築物並保全其環境景觀而劃定之分區。

二二、特定專用區：為特定目的而劃定之分區。

 表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
條文內容 備註
第一條 本要點依都市計畫法第三十二條及都市計畫法台灣省施行細則
第三十五條訂定之。
第二條 本計畫區內之建築及土地使用，應依本要點之規定管制，本要
點未規定者，適用有關法令之規定，其用語亦同。
第三條 用語定義
（一）獨戶住宅：僅含一個住宅單位之獨立建築物。
（二）雙併住宅：含有兩個住宅單位，彼此在平行面基地相連之建築物。
（三）連棟住宅：含三個以上相連住宅單位之建築物，每一住宅單位之
左右以牆與其他住宅單位分隔，並有單獨出入之通路可供進出者。
（四）集合住宅：含有三個以上住宅單位，具有共同基地及共同空間或
設備之建築物。
（五）基地線：建築基地之界線。
（六）前面基地線：基地臨接道路之基地線，臨接二條以上道路者，由
建築基地申請人任選一側為前面基地線。
（七）後面基地線：基地線之延長線與前面基地線（或其延長線）平行
或形成之內角未滿四十五度者，內角在四十五度以上時，以四十
五度線為準。
（八）側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。
（九）基地深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。
（十）基地寬度：
1 平均寬度：同一基地內兩側面基地線間之平均水平距離。
2 最小寬度：同一基地內兩側面基地線間之最小水平距離。
（十一）前院：沿前面基地線之庭院。
（十二）後院：沿後面基地線之庭院。
（十三）側院：沿側面基地線留設而不屬前院或後院之庭院。
（十四）前院深度：建築物前牆或前柱中心線與前面基地線間之前院水
平距離。
（十五）後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平
均水平距離，但最小淨深度不得小於後院深度二分之一。
（十六）側院寬度：建築物側牆中心線與該側面基地線間之側院平均水
平距離。
（十七）建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至面前道
路對側道路境界線之最小水平距離之比。建築物不計建築物高
度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築物高
度比之限制。
建築基地臨接或面前道路對側有公園、綠地、廣場、河川、
備註：有牆
以牆中心為
準、無牆以
柱中心為準
表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
1-2
體育場、兒童遊樂場、綠帶、計畫水溝、平面式停車場、行水
區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高度比之計算，
得將該等寬度計入。
（十八）離街裝卸場：道路外供貨車裝卸貨物之場所或空間。
第四條 住宅區之使用如下：
（一）第一種住宅區：專供建築獨戶或雙併住宅使用，禁止作非住宅使
用，但得為幼稚園、托兒所等使用。
（二）第一之一種住宅區：除限制工業、大型商場（店）及飲食店之使
用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
（三）第一之二種住宅區【原第七種住宅區】：除限制大型商場（店）及
飲食店之使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規
定管制。
（四）第二種住宅區：除限制工業、大型商場（店）及飲食店之使用外，
其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
（五）第二之一種住宅區：除限制大型商場（店）及飲食店之使用外，
其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
（六）第二之二種住宅區：除限制工業、大型商場（店）、飲食店及殯葬
服務業（含辦公室）之使用外，其餘依都市計畫法台灣省施行細則
住宅區相關規定管制。
（七）第三種住宅區：除限制工業、大型商場（店）、飲食店之使用外，
其餘依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規定管制。
（八）第三之一種住宅區：除限制工業使用外，其餘依都市計畫法台灣
省施行細則住宅區相關規定管制。
（九）第三之二種住宅區：依都市計畫法台灣省施行細則住宅區相關規
定管制。
（十）第四種住宅區：除限制工業使用外，其餘依都市計畫法台灣省施
行細則住宅區相關規定管制。
（十一）第四之一種住宅區【原第五種住宅區】：依都市計畫法台灣省施
行細則住宅區相關規定管制。
（十二）第五種住宅區【原第六種住宅區】：依都市計畫法台灣省施行細
則住宅區相關規定管制。
第五條 住宅區土地使用強度：
本計畫區內各類住宅區之建蔽率、容積率、高度比、院落深度、最
小面寬及最小基地面積等規定詳如下表：
住一類 住二類 住三類 住四類 住五類
建蔽率（%） 50 60 55 50 50
容積率（%） 140 220 280 300 400
高度比 1.5 1.5 1.5 1.5 1.5
前院深度（M） 4 4 4 4 4
後院深度（M） 3 3 3 3 3
側院寬度（M） 1.5 – – – –
最小面寬（M） 7 – – –
最小基地面積
（M2） 140 – – 250 –
備註一：應留設騎樓者不受上開前院規定限制。
表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
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備註二：基地面臨現有巷道免留設後院。
備註三：側院寬度最小淨寬不得小於一公尺。
備註四：上表係屬劃分原則，各類分區仍應依各該細部計畫規定為準。
第六條 商業區之使用如下：
（一）第一種商業區：依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管
制。
（二）第二種商業區：依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管
制。
（三）第二之一種商業區：除不得為舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特
種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似營業場所之使用外，其餘
依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管制。
（四）第三種商業區：依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管
制。
（五）第三之一種商業區：除不得為舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特
種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似營業場所之使用外，其餘
依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管制。
（六）第四種商業區：依都市計畫法台灣省施行細則商業區相關規定管
制。
第七條 商業區土地使用強度
本計畫區內各類商業區之建蔽率、容積率及院落深度等規定詳如下
表：
商業區
項目 一 二 二-一 三 三－一 四
建蔽率（%） 70 70 70 70 70 60
容積率（%） 280 350 350 420 420 500
後院深度（M） 2 2 2 2 2 2
備註一：基地面臨現有巷道免留設後院。
備註二：建築高度限制依建築技術規則相關規定辦理。
第八條 工業區之使用依都市計畫法台灣省施行細則工業區相關規定管
制。
第九條 工業區土地使用強度
本計畫區內工業區街廓內建築之建蔽率、容積率、高度比、院落深
度及最小基地面積等規定詳如下表：
工業區
項目 乙種工業區 乙種工業區
(台中工業區)
零星工業區
建蔽率（%） 65 70 65
容積率（%） 200 210 200
高度比 1.5 1.5 1.5
前院深度（M） 4 4 4
表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
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後院深度（M） – 4.5 –
側院寬度（M） – 1.5 –
最小基地面積（M2
） 250 – 250
備註一：院落深度及寬度不得以平均計算。
備註二：中清路乙種工業區另有特殊規定，應依該細部計畫規定為準。
第十條 騎樓與建築退縮規定
為塑造良好都市景觀及完整之人行系統，除劃設廣場、兒童遊樂場
及公園外，本計畫區內各種土地使用分區及公共設施用地之退縮建築規
定原則如下：
一、住宅區
（一）非屬市地重劃地區，以及本市第一期至第五期重劃區之範圍，凡
面臨七公尺（含七公尺）以上計畫道路之建築基地﹐應設置騎樓
或四公尺無遮簷人行道。凡面臨未達七公尺計畫道路，以及面臨
現有巷道之建築基地，應由建築線（溝濱後）退縮○‧五公尺建
築。
但第一種住宅區應自計畫道路退縮四公尺以上建築，其中至少留
設二公尺為無遮簷人行道。
（二）原「台中市擴大都市計畫北屯地區細部計畫」、「台中市擴大都市
計畫後庄里地區(中國城附近)細部計畫」、「台中市擴大都市計畫
干城、西南屯地區細部計畫」所規劃之八公尺出入道路於建築時，
免設騎樓，但應自道路境界線退縮二公尺以上之開放空間，其中
至少留設二公尺為無遮簷人行道，退縮部份得計入法定空地。
（三）前二目以外以市地重劃整體開發之地區，應自計畫道路退縮四公
尺以上建築，其中至少留設二公尺為無遮簷人行道。
（四）第一種住宅區作雙併住宅使用時，應自側面基地線至少退縮一公
尺建築，同一基地內有二幢以上獨棟或雙併住宅時，其幢與幢之
間外牆淨距離應至少間隔二公尺以上。
二、商業區、市場用地
凡面臨七公尺（含七公尺）以上計畫道路之建築基地﹐應留設騎樓
或四公尺無遮簷人行道。凡面臨未達七公尺計畫道路，以及面臨現有巷
道之建築基地，應由建築線（溝濱後）退縮○‧五公尺建築。
三、工業區
基地應自建築線退縮四公尺建築，退縮部分得計入法定空地。
四、文教區、學校用地
新開闢文教區及學校用地申請建築執照時，面臨計畫道路部分應退
縮建築，退縮部分得計入法定空地，並依下列規定辦理：
（一）應有一側退縮十公尺，供綠化、人行步道、停車及學生接送專用
車道等使用。
（二）其他臨道路部分應退縮四公尺無遮簷人行道，供綠化及人行步道
等使用。
五、其他土地使用分區及公共設施用地，凡面臨七公尺（含七公尺）以
上計畫道路之建築基地，應自計畫道路退縮四公尺為無遮簷人行
表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
1-5
道。凡面臨未達七公尺計畫道路，以及面臨現有巷道之建築基地，
應由建築線（溝濱後）退縮○‧五公尺建築。
第十一條 停車空間
（一）建築技術規則設計施工編第五十九條所列第一類建築物用途，樓
地板面積一五○平方公尺以下免設停車位，超過部分每一○○平
方公尺設置一輛，其餘數部分超過五○平方公尺應設置一輛；第
二類建築物用途，樓地板面積一五○平方公尺以下免設停車位，
超過部分每一五○平方公尺設置一輛，其餘數部分超過七五平方
公尺應設置一輛。（參考停車空間附表）
（二）第一種、第一之一種及第一之二種住宅區每戶至少附設停車位一
輛。
（三）依前述規定計算建築物新建、增建及既有建築物應留設之停車位
在五輛以下無法設置者，得繳納代金，並依「臺中市建築物附建
防空避難設備或停車空間繳納代金及管理使用自治條例」辦理。
（四）工業區建築基地內法定空地應留設二分之一以上作為停車場及裝
卸貨物使用。
（五）其餘依建築技術規則停車空間相關規定辦理。
第十二條 為鼓勵設置公益性設施，訂定下列獎勵措施：
建築物提供部分樓地板面積供下列使用，得增加所提供之樓地板面
積。但以不超過基地面積乘以該基地容積率之百分之三十為限。
（一）私人捐獻或設置圖書館、博物館、藝術中心，兒童、青少年、勞
工、老人等活動中心，景觀公共設施等供公眾使用；其集中留設
之樓地板面積在一百平方公尺以上，並經主管機關核准設立公益
性基金管理營運者。
（二）建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用，經交通主管機
關核准者。
第十三條 景觀及綠化原則
建築基地內之法定空地面積二分之一以上，應栽植花、草、樹木予
以綠化，且法定空地面積每滿六十四平方公尺應至少植喬木一棵，其綠
化工程應納入建築設計圖說於請領建造執照時一併核定之，覆土深度草
皮應至少三十公分、灌木應至少六十公分、喬木應至少一百二十公分。
第十四條 空地綠美化獎勵措施
為維護都市景觀、環境衛生及公共安全，尚未開發建築之基地，基地面
積超過三三○平方公尺，得由土地所有權人擬定綠、美化計畫向本府提
出空地綠美化獎勵之申請。
前項綠美化之期間應連續三年以上維持至申報開工前不得間斷，並應每
半年將綠美化之情形報本府備查，綠美化應以開放供公眾使用為原則，
但為管理需要經核准得設置穿透性圍籬，如鐵絲網或木格柵。
前項獎勵經建造執照預審委員會核定，得於原來之法定容積率加上最高
5%之容積率。（例如：原法定容積率 280%，經獎勵後最高增為 285%）
第十五條 招牌廣告物
有關計畫區內設置招牌、廣告物之限制及管理方式，由本府另訂之。
第十六條 都市設計審查
計畫區內下列公、私有重大工程及公共建築應納入都市設計審查：
表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
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一、公營或公用事業建築申請案之總樓地板面積超過一萬平方公尺者。
二、住宅區及商業區建築高度超過十二層（不含十二層）或住宅區建築
基地面積超過六千平方公尺者、商業區建築基地面積超過三千平
方公尺者。
三、經主要計畫指定之商業許可地區依其開發審議規範或相關回饋辦法
規定應辦理者。
四、依「臺中市公有建築應送都市設計委員會審議要點」規定應提都市
設計審議之公有建築。
第十七條 附則
一、基地於都市計畫擬定或變更前業經地政機關分割完竣，或因都市計
畫公共設施用地逕為分割完竣者，不合現行都市計畫規定最小面積
或最小深度、寬度之限制，依下列規定辦理：
（一）非屬重劃地區依規定應留設側院者，面寬未達五‧五公尺免留設
側院；面寬為五‧五至七公尺者，以扣除五‧五公尺後剩餘部分
作為側院。
（二）非屬重劃地區依規定應留設前院者，基地平均深度未達十三公尺，
經市府核准得留設騎樓。
（三）未規定者另應依「台中市畸零地使用規則」辦理。
二、本計畫區內建築物使用，除本要點發布前已取得建築執照者，得依
原領建築執照繼續使用外，其餘應依本要點及有關法令之規定辦理。
停車空間附表
類 別 建築物用途 都市計畫內區域
樓地板面積 設置標準
一五○平方公尺以
下部分。
第 免設。
一
類
戲院、電影院、歌廳、國際觀光旅館、
演藝場、集會堂、舞廳、夜總會、視
聽伴唱遊藝場、遊藝場、酒家、展覽
場、辦公室、金融業、市場、商場、
餐廳、飲食店、店鋪、俱樂部、撞球
場、理容業、公共浴室、旅遊及運輸
業、攝影棚等類似用途建築物。
超過一五○平方公尺部分。
每一○○平方公尺設置一輛，其餘數
部分超過五○平方公尺應設置一輛。
一五○平方公尺以下部分。
第 免設。
二
類
住宅、集合住宅等居住用途建築物。
超過一五○平方公尺部分。
每一五○平方公尺設置一輛，其餘數
部分超過七五平方公尺應設置一輛。
表一 台中市都市計畫細部計畫土地使用分區管制要點訂定原則表
1-7
建築線（溝濱後） 建築退縮線不計入建築面積之陽台、雨遮、
花台、屋簷…等。
400
H≧350
七公尺（含）以上計畫道路
地板面應為防滑鋪面，表面應鋪設平整。
投影面積計入騎樓面積。
計算建蔽率時，計入基地面積但不計入建築面積。
牆面
七公尺（含）以上計畫道路設置無遮簷人行道剖面示意圖
註：道路設有人行道者，無遮簷人行道地板面應與人行道齊平。

水湳買屋賣屋