地價頻創紀錄 水湳中央公園特區、14期重劃區互別苗頭

繼台中七期新市政中心之後，最新開發的水湳中央公園特區與14期重劃區，在綠地、建設題材加持下，近期地價頻創紀錄，頗有互別苗頭之勢，也儼然成為帶動台中房市的新火車頭。

占地343公頃中央公園特區，涵蓋目前話題不斷的水湳經貿園區與單元八，近期包括由鉅4月以每坪280萬元寫下區域新猷，世邦魏理仕(CBRE)近日將公開標售綠美圖首排3,000坪角地，標售底價高達113.5億元、每坪將近380萬元，更將挑戰全台中地價紀錄。

而占地達403公頃的14期重劃區也已蓄勢待發，下半年將由雙橡園、國泰兩大指標建商，於最精華的水湳生態公園點燃戰火，來勢洶洶。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，水湳近年在國家級建設積極推動下，整體發展迅速，而鄰近水湳的14期重劃區更是台中唯一尚未開發卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區。

尤其西南側「仁平段」水湳生態公園，更與二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的2萬坪公園綠帶，成為區域最核心的黃金地帶，後續還有漢神洲際娛樂商城、台中巨蛋、環球購物中心等題材加持，使此區毫無疑問的成為北台中換屋豪客磨刀霍霍的聚光焦點。

其中，以豪宅與飯店的最佳平衡點為訴求，首創「豪宅3.0頂級私宅」服務的雙橡園開發，以軟實力席捲中部豪宅圈，大獲市場好評。

不僅「雙橡園1812」、「雙橡園S1特區」連續未公開即完銷，去年「雙橡園1617」更寫下全台唯一全棟高價住宅受管制且100%過戶完銷個案，成績亮眼。

今年雙橡園將首次插期北台中，選在正對水湳生態公園首排，廣達2,924坪的完整街廓基地，規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓。

此案無論基地大小、位置及產品規劃都是區域前所未見，更將雙橡園豪宅3.0作品標配的自建物業、一日六餐、優質主廚餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃，以及優質主廚餐飲團隊進駐等高規格服務完整帶進此案，備受在地豪客與雙橡園粉絲期待。

另外，堅守產權清楚、按圖施工、如期交屋、永續服務等四大保證的國泰建設，最快也將在6月推出「仁平段新案」，規劃3至4房產品，同樣備受討論。後續精銳、順天、惠宇等建商也都有推案庫存，未來區域價格可望攻上5字頭大關。

觀察水湳中央公園周圍，繼總太、豐邑去年接連以每坪200多萬的單價刷新區域單價紀錄後，上月初市府標售的22筆區段徵收配餘地，2,571坪文商段80地號「水湳地王」更以總價近72億元、溢價率高達74%標脫，換算每坪單價高達280元，刷新區域最高單價。

而這股熱潮也持續發燒，外資商仲世邦魏理仕將公開標售位於台中綠美圖第一排3,000坪角地，使用分區為第二種文化商業專用區，底標113.5億元，換算每坪單價380萬元，將挑戰去年興富發以每坪350萬元購入七期市政北七路、惠中路口920坪土地時創下的土地交易紀錄，備受各界關注。