央行打炒房 盯第二戶房貸

中央銀行昨（23）日理監事會決議，加碼房市信用管制措施，新規定六都與新竹縣市第二戶房貸不准用寬限期，並調降購地貸款、工業區閒置土地貸款成數上限。這是去年12月8日、今年3月19日後，央行第三度出手打炒房。

央行總裁楊金龍強調，本次並非重手打炒房，只是微調，希望特定地區貸款人能注意財務槓桿的問題，此外，央行控制購地貸款也不是打炒房，而是著眼建築融資的成長率較高，而購地貸款很熱，就會導致土地價格上漲、房價也會跟著漲，央行不希望信用資源過於集中在房地產，也不樂見購地信用貸款過度擴大。

楊金龍也說，調整選擇性信用管制措施是因為銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，控管金融機構不動產授信風險。

央行本次新增規範，自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

對於特定地區為何選擇六都加上新竹縣市，央行業務局局長潘榮耀說明，主要是從聯徵中心資料觀察到，今年6月底，自然人持有兩筆房貸，房屋擔保品座落於六都與新竹縣市的比重高達82.6%，集中度非常高，才會選擇這八個縣市進行控管。

楊金龍強調，央行對這八縣市的第二戶房貸限制為「無寬限期」，但並未限制貸款成數，希望貸款人能做好自身的財務規劃。

此外，因近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增，因此，央行調降購地貸款成數上限，由六成五降為六成，並保留一成動工後撥款，有助抑制購地貸款過度擴張。據了解，購地貸款年增率高達26.7%，是央行決定出手控管的關鍵。

配合購地貸款未動工興建的成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限也降為五成；並採一致性標準為須於一年內動工，有助加速借款人辦理工業區閒置土地的興建開發。