都市計畫內農地是什麼？
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都市計畫內農地是什麼？
所謂都市計畫內農地，意思是指在都市計畫法農業區內的農地，也就是指農業區為保持農業生產而劃定，除了保持農業生產外，僅得申請興建農舍、農業產銷必要設施、休閒農業設施、自然保育設施、綠能設施及農村再生相關公共設施。
都市計畫農業區農地與一般農地的主要差別在於，都市計畫內農地分割不受分割後每筆需達0.25公頃的限制，而一般農地則限制每筆面積需達2.5公頃才准許辦理分割。
都市計畫內農地優點有哪些？
一、沒有分割限制：
都市計畫區農業區農地可以任意分割，不像一般農地有每筆需達2.5公頃以上的限制。
二、使用價值較高：
都市計畫內農地的用途較多、限制較少，使用價值比一般農地高。
三、有被規劃為住宅區或商業區的機會：
都市計畫農地不但用途較多，且依法規定，只要通過政府審核許可，也有機會被規劃為住宅區或商業區。
都市計畫內農地分割有限制嗎？
依照92.2.7修正的「農業發展條例規定」，都市計畫內的農地，其分割不受同條例第16條及分割執行要點相關規定之限制。也就是說，都市計畫內農地不受土地分割後面積不得小於0.25公頃的限制，現在已無任何限制。
至於申請都市計畫農業區變更的限制有哪些？農地如果想變更為建地，通常要有被道路、水溝、建地、學校等包圍，或農地有部分延及周圍建地的情況，會比較容易通過審核，可變更的面積在363坪以下。此外，若都市計畫內農地登記為「田」或「旱」，須先經過農業主管機關同意變更為非農業使用。
文章出處:https://buyland.com.tw/buyland-35/
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