一般人可以買賣農地嗎？

早期農地買賣資格只限農民，但自從法令修改後，已不限農民，除了法人組織仍有所限制外，只要是台灣國民都可以買賣農地。但若要買賣農舍，則需要具有農民資格。

農民的定義

自農業發展條例修法放寬後，農民就是指直接從事農業生產之自然人。

農民資格

依照農舍興建辦法第3-1條解釋，農民之認定有以下兩種方式：

1. 由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關，和專家、學者會勘後認定之。
2. 農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人。

農民身分文件證明

只要持有以下其中之一，就可證明是台灣農民。

1. 勞保局開立之農民健康保險被保險人投保證明。
2. 健保署開立之全民健康保險第三類被保險人投保證明。
3. 其他農業生產相關佐證資料。

買農地有哪些好處？

一、免稅優惠

免課徵土地增值稅（需農地農用證明）、房地合一稅（需農地農用證明）、所得稅、贈與稅、遺產稅等。

二、農地可蓋農舍

農地上可以興建農舍，加強農地使用功能。想要興建農舍的話，須遵守相關規定：

1. 農地面積須超過25 公頃（756.25坪）。
2. 持有人須在農地縣市設籍及持有土地2年以上。
3. 持有人必須同時具備農民資格。

三、可申請變更為特別目的事業用地

一般農業用地可申請變更為特別目的事業用地，例如：照顧老人的安養院、方便的加油站、交通用地、推廣教育的幼稚園、心寧慰藉的廟宇…等，存有潛在商機。

四、有機會變為商業地、住宅區、工業地

農地若劃入都市計劃內，未來有機會變為商業地、住宅區與工業地…等。

農地買賣條件有哪些？

若想要買賣農地，資格及條件說明如下：

農地買賣資格

1. 年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
2. 申請人的戶籍地及農地，須在同一縣市地區內，且土地取得及戶籍登記均應滿2年。

農地買賣條件

1. 具有農民資格。
2. 年滿20歲，或未滿20歲但已結婚者。
3. 名下持有農地，且在農地所在地設籍滿2年以上。
4. 農地面積必須大於25公頃(756坪)。
5. 該農地無申請農舍。
6. 農地地主名下沒有其他農舍。
7. 照農業發展條例第18條第4項，農舍與農業用地不得分開處理，持分自應相等，即持有農舍的比例與農地比例均應相同；且農舍與農業用地不得分別移轉。