Category: 概說

點閱: 56 依不動產估價技術規則規定，估計之價格種類包括那幾類？試就其定義分別加以解釋，並舉例說明之。【97】 依不動產估價技術規則規定，估計之價格種類有四，分述如下： (一)正常價格： 指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。 例如，公有土地欲廢除公共使用，出售與民間時，所求之價格。 (二)限...

點閱: 49 何謂限定租金？在進行不動產估價時，採取收益法進行不動產價格估價時，必須對於不動產租金清楚地掌握，請問對於新訂及續租租金應該如何估計？(97) (一)限定租金之意義： 限定租金係指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。 (二)新訂租金之估計方式，得採下列方式為之： 1.以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。 2.以勘估標的價格乘以租金收益率，以估...

點閱: 23何謂限定價格?其與正常價格的關係為何?【96】 限定價格之意義： 指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者 1.以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。 2.以不動產合併為目的。 3.以違反經濟合理性之不動產分割為前提。 限定價格與正常價格之關係： 1.限定價格與正常價格均是估計有市場性之不動產。 2.限定價格是在封閉市場下所估計之價格，正常價格是...